Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 6 sierpnia 2026 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

§ 1.

W rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 219 i 1954) wprowadza się następujące zmiany:

1) w § 40 w ust. 11 wyrazy „lub wyciągów w postaci papierowej” zastępuje się wyrazami „oraz zarchiwizowanych plików GML w formacie kompresji ZIP udostępnianych w portalach internetowych, w szczególności w portalu danych w rozumieniu art. 2 pkt 13 ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1524)”;

2) załącznik nr 9 do rozporządzenia otrzymuje brzmienie określone w załączniku nr 1 do niniejszego rozporządzenia;

3) załącznik nr 10 do rozporządzenia otrzymuje brzmienie określone w załączniku nr 2 do niniejszego rozporządzenia.

§ 2.

Organ prowadzący rejestr cen nieruchomości dostosuje sposób udostępniania danych z rejestru cen nieruchomości do przepisów rozporządzenia zmienianego w § 1 w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem do dnia 30 września 2026 r.

§ 3.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Minister Finansów i Gospodarki: wz. M. Jaros Minister Finansów i Gospodarki kieruje działem administracji rządowej – budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 25 lipca 2025 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Finansów i Gospodarki (Dz. U. poz. 997).

Ministra Finansów i Gospodarki

Załączniki do rozporządzenia Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 6 sierpnia 2026 r. (poz. z dnia 6 sierpnia 2026 r. (Dz. U. poz. 1094)…)

Załącznik nr 1 Załącznik nr 1 SPECYFIKACJA POJĘCIOWEGO MODELU DANYCH REJESTRU CEN NIERUCHOMOŚCI (RCN)SPECYFIKACJA POJĘCIOWEGO MODELU DANYCH REJESTRU CEN NIERUCHOMOŚCI (RCN)

1. Model pojęciowy danych rejestru cen nieruchomości

2. Ograniczenia nałożone na atrybuty

Klasa RCN_Nieruchomosc

Ograniczenie: Nazwa: polePowierzchniNieruchomosciGruntowej

Język naturalny: Atrybut pole powierzchni nieruchomości gruntowej jest sumą powierzchni działek będących przedmiotem transakcji.

Nazwa: cenaNieruchomosciBrutto

Język naturalny: Cena nieruchomości brutto nie może być wyższa niż cena transakcji brutto, a także mniejsza niż suma cen brutto działek, budynków i lokali wchodzących w skład nieruchomości.

Klasa RCN_Dzialka

Ograniczenie: Nazwa: wymagalnoscGeometria

Język naturalny: Atrybut wymagany dla wszystkich działek:

1) które posiadają geometrię w bazie danych ewidencji gruntów i budynków,

2) dla których transakcja obejmująca działkę jest wykazywana w RCN po wejściu w życie niniejszego modelu danych RCN.

Klasa RCN_Budynek

Ograniczenie: Nazwa: wymagalnoscGeometria

Język naturalny: Atrybut wymagany dla wszystkich budynków:

1) które posiadają geometrię w bazie danych ewidencji gruntów i budynków,

2) dla których transakcja obejmująca budynek jest wykazywana w RCN po wejściu w życie niniejszego modelu danych RCN.

Klasa RCN_Lokal

Ograniczenie: Nazwa: wymagalnoscGeoreferencja

Język naturalny: Atrybut wymagany dla wszystkich lokali:

1) które są zlokalizowane w budynku, który posiada geometrię w bazie danych ewidencji gruntów i budynków,

2) dla których transakcja obejmująca lokal jest wykazywana w RCN po wejściu w życie niniejszego modelu danych RCN.

Załącznik nr 2 SPECYFIKACJA USŁUG SIECIOWYCH DOTYCZĄCYCH UDOSTĘPNIANIA DANYCH

SPECYFIKACJA USŁUG SIECIOWYCH DOTYCZĄCYCH UDOSTĘPNIANIA DANYCH Z REJESTRU CEN NIERUCHOMOŚCI

Z REJESTRU CEN NIERUCHOMOŚCI

1. Usługi publikujące dane dotyczące rejestru cen nieruchomości są zgodne ze standardem Web Map Service

(WMS) i Web Feature Service (WFS).

2. Usługi publikują dane w podziale na warstwy i obiekty:

1) Działki,

2) Budynki,

3) Lokale.

3. Warstwy, o których mowa w pkt 2, prezentują lokalizację przestrzenną przedmiotów transakcji z rejestru cen nieruchomości zgodnie z geometrią określoną w schemacie aplikacyjnym w załączniku nr 9 do rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 219, z późn. zm.) oraz dane opisowe tych obiektów zwracane przez funkcję GetFeatureInfo (GFI).

4. Skala mapy jest rozumiana jako wartość ScaleDenominator stosowana w standardach Open Geospatial

Consortium (OGC) i jest wyznaczana przy założeniu znormalizowanego rozmiaru piksela renderowania wynoszącego 0,28 mm, co odpowiada zależności: skala mapy = rozdzielczość mapy (metry na piksel) / 0,00028.

5. Szczegółową charakterystykę publikowanych warstw i stosowanych symboli graficznych określa tabela nr 1.

Tabela nr 1

Tytuł Nazwa

Symbol Kolor bazowy (RGB) Parametry prezentacji warstwy warstwy obrys i czcionka 255 0 127

Działki dzialki minimalna grubość obrysu 2 px wypełnienie transparentne obrys 127 255 0

Budynki budynki minimalna grubość obrysu 3 px wypełnienie 244 255 234 obrys 0 204 0

Lokale lokale czcionka 0 0 0 minimalna grubość obrysu 2 px wypełnienie 127 255 0

6. Zasady prezentacji warstw w zależności od skali generowanej mapy określa tabela nr 2.

Tabela nr 2

Przybliżony poziom

Zakres widoczności Warstwy widoczne Uwagi skalowy w skalach ≥ 1:5000

1:5000 – 1:2000 dzialki tylko kontury działek oraz < 1:2000 wszystkie warstwy są w skalach ≥ 1:2000 1:2000 i większe dzialki, budynki, lokale włączone

7. Szczegółową charakterystykę parametrów funkcji GetMap usługi WMS określa tabela nr 3.

Tabela nr 3

Parametr Opis lub wartość Uwagi

VERSION 1.3.0 Usługa może wspierać starsze wersje standardu

WMS.

LAYERS dzialki, budynki, lokale Usługa może publikować dodatkowe warstwy.

8. Podstawowe parametry funkcji GetFeatureInfo usługi WMS określa tabela nr 4, przy czym pozostałe parametry są tożsame z parametrami funkcji GetMap.

9. Zasady ogólne odpowiedzi GetFeatureInfo.

1) Funkcja GetFeatureInfo dla warstw: dzialki, budynki, lokale zwraca odpowiedź w formacie text/xml zgodnie ze schematem aplikacyjnym, z uwzględnieniem modelu określonego w tabelach nr 5–8.

2) Jeżeli identyfikacja wskazuje na więcej niż jeden obiekt, funkcja GetFeatureInfo zwraca wszystkie obiekty w ramach jednej odpowiedzi.

3) Elementy o krotności 0..* w modelu (np. DZI_PRZEZN_WMPZP, DZI_ADRES) w odpowiedzi

GetFeatureInfo są przekazywane do postaci pojedynczego elementu (0..1), którego wartość jest listą wartości zakodowaną w postaci tekstowej.

10. Zasady zapisu adresu w odpowiedzi GetFeatureInfo.

1) W odpowiedzi GetFeatureInfo element adres występuje co najwyżej raz (0..1).

2) Jeżeli obiekt posiada więcej niż jeden adres, wszystkie adresy są przekazywane w jednej wartości elementu adres jako lista rozdzielona separatorem pionowym |.

3) Format pojedynczego adresu:

– składowe adresu oddziela się średnikami,

– składowe zapisuje się w postaci SKRÓT: Wartość,

– dopuszcza się pomijanie składowych opcjonalnych, dla których brak wartości.

4) Skróty i znaczenie składowych:

– MSC: miejscowość,

– UL: ulica,

– NR_PORZ: numer porządkowy.

5) Wzorzec zapisu wartości elementu adres (wyrażenie regularne):

^MSC:[^;<>|&"]+(?:;UL:[^;<>|&"]+)?(?:;NR_PORZ:[^;<>|&"]+)?(?:\|MSC:[^;<>|&"]+(?:;UL:[^;<>|

&"]+)?(?:;NR_PORZ:[^;<>|&"]+)?)*$

11. Zasady zapisu przeznaczenia w MPZP w odpowiedzi GetFeatureInfo.

1) W odpowiedzi GetFeatureInfo element DZI_PRZEZN_WMPZP występuje co najwyżej raz (0..1).

2) Jeżeli dla działki występuje więcej niż jedno przeznaczenie w MPZP, wartości są przekazywane w jednej wartości elementu DZI_PRZEZN_WMPZP rozdzielone średnikiem.

3) Wzorzec zapisu wartości elementu DZI_PRZEZN_WMPZP:

^[A-Za-z]+(?:;[A-Za-z]+)*$

12. Wspólne dane zwracane dla obiektów DZIALKA, BUDYNEK i LOKAL określa tabela nr 5.

Tabela nr 5 – ATRYBUTY_WSPOLNE

Atrybut / element Opis

SERWIS_RCN adres URL serwisu, z którego pochodzi obiekt

TERYT kod TERYT powiatu

TRAN_PRZESTRZEN_NAZW przestrzeń nazw identyfikatora IIP

TRAN_LOKALNY_ID_IIP lokalnyId identyfikatora IIP

TRAN_WERSJA_ID wersjaId identyfikatora IIP

TRAN_OZNACZENIE_TRANS oznaczenie transakcji

TRAN_RODZAJ_TRANS rodzaj transakcji

TRAN_RODZAJ_RYNKU rodzaj rynku

TRAN_SPRZEDAJACY strona sprzedająca

TRAN_KUPUJACY strona kupująca

TRAN_CENA_BRUTTO cena transakcji brutto

TRAN_VAT kwota podatku VAT

DOK_OZNACZENIE oznaczenie dokumentu

DOK_DATA data sporządzenia dokumentu

DOK_TWORCA twórca dokumentu

NIER_RODZAJ rodzaj nieruchomości

NIER_PRAWO rodzaj prawa do nieruchomości

NIER_UDZIAL udział w prawie do nieruchomości

NIER_POW_GRUNTU pole powierzchni nieruchomości gruntowej

NIER_OPIS opis nieruchomości

NIER_CENA_BRUTTO cena nieruchomości brutto

NIER_VAT kwota podatku VAT dla nieruchomości

13. Funkcja GetFeatureInfo dla warstwy „dzialki” zwraca obiekt typu DZIALKA z atrybutami określonymi w tabeli nr 6.

Tabela nr 6 – DZIALKA

Atrybut / element Opis

ATRYBUTY_WSPOLNE na początku obiektu występują atrybuty wspólne określone w tabeli nr 5

DZI_ID_DZIALKI identyfikator działki

DZI_NR_DZIALKI numer działki

DZI_PRZEZN_WMPZP przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; wartość elementu zapisana zgodnie z zasadami określonymi w pkt 11

DZI_POW_EWID pole powierzchni ewidencyjnej

DZI_SPOSOB_UZYT sposób użytkowania

DZI_CENA_BRUTTO cena działki brutto

DZI_VAT kwota podatku VAT dla działki

DZI_INFO dodatkowe informacje

DZI_ADRES adres powiązany z obiektem; wartość elementu zapisana zgodnie z zasadami określonymi w pkt 10

14. Funkcja GetFeatureInfo dla warstwy „budynki” zwraca obiekt typu BUDYNEK z atrybutami określonymi w tabeli nr 7.

Tabela nr 7 – BUDYNEK

Atrybut / element Opis

ATRYBUTY_WSPOLNE na początku obiektu występują atrybuty wspólne określone w tabeli nr 5

BUD_ID_BUDYNKU identyfikator budynku

BUD_RODZAJ rodzaj budynku

BUD_POW_UZYT powierzchnia użytkowa budynku

BUD_CENA_BRUTTO cena budynku brutto

BUD_VAT kwota podatku VAT dla budynku

BUD_INFO dodatkowe informacje

BUD_ADRES adres powiązany z obiektem; wartość elementu zapisana zgodnie z zasadami określonymi w pkt 10

15. Funkcja GetFeatureInfo dla warstwy „lokale” zwraca obiekt typu LOKAL z atrybutami określonymi w tabeli nr 8.

Tabela nr 8 – LOKAL

Atrybut / element Opis

ATRYBUTY_WSPOLNE na początku obiektu występują atrybuty wspólne określone w tabeli nr 5

LOK_ID_LOKALU identyfikator lokalu

LOK_FUNKCJA funkcja lokalu

LOK_LICZBA_IZB liczba izb

LOK_NR_KOND numer kondygnacji

LOK_POW_UZYT powierzchnia użytkowa lokalu

LOK_POW_PRZYN powierzchnia pomieszczeń przynależnych

LOK_CENA_BRUTTO cena lokalu brutto

LOK_VAT kwota podatku VAT dla lokalu

LOK_INFO dodatkowe informacje

LOK_ADRES adres budynku z lokalem; wartość elementu zapisana zgodnie z zasadami określonymi w pkt 10

16. Strukturę odpowiedzi GetFeatureInfo w formacie XML określa poniższy schemat aplikacyjny.

17. Struktura odpowiedzi GetFeature dla usługi WFS zawiera wszystkie elementy odpowiedzi GetFeatureInfo usługi WMS oraz jest uzupełniona o atrybut GEOMETRIA zawierający geometrię zwracanego obiektu w formacie GML.