III CK 103/05

Sygn. akt III CK 103/05

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 14 października 2005 r.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Antoni Górski (przewodniczący)

SSN Józef Frąckowiak

SSN Henryk Pietrzkowski (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa M. i M. małżonków W.

przeciwko (…) Spółdzielni Mieszkaniowej w G.

o zapłatę,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 14 października 2005 r., kasacji

powodów od wyroku Sądu Okręgowego w S. z dnia 22 lipca 2004 r., sygn. akt I Ca (…),

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w S. do

ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Okręgowy w S. zmienił wyrok Sądu Rejonowego w

G. z dnia 22 grudnia 2003 r. i oddalił powództwo o zasądzenie odszkodowania z tytułu

szkody polegającej na utracie korzyści w kwocie 12 000 zł, wynikających z ulgi

budowlanej przewidzianej w prawie podatkowym, z której powodowie nie mogli

skorzystać wskutek bezzasadnego uchylenia się strony pozwanej od zawarcia „umowy

2

realizacyjnej” o wybudowanie mieszkania zmierzającej do przeniesienia prawa do lokalu

mieszkalnego.

Według dokonanych ustaleń strony zawarły w dniu 26 października 2001 r.

umowę przedwstępną, na podstawie której strona pozwana zobowiązała się do zawarcia

do dnia 31 marca 2002 r. umowy o wybudowanie – z przeznaczeniem dla powodów

lokalu mieszkalnego o pow. około 45 m2

. Po zawarciu umowy przedwstępnej strona

pozwana zdecydowała, że powierzchnia lokalu mieszkalnego przeznaczonego dla

powodów powiększona zostanie do 69 m2

, o czym powodowie dowiedzieli się w grudniu

2001 r. Powodowie wezwali stronę pozwaną do zawarcia umowy przyrzeczonej. Z braku

możliwości sfinansowania takiego lokalu, który w stosunku do uzgodnionego w umowie

zamiast 72.000 zł kosztowałby 110.400 zł (38.400 zł różnicy) powodowie nie

zdecydowali się na zawarcie umowy przyrzeczonej, która przedłożona została powodom

do podpisania w marcu 2002 r. Strona pozwana zwróciła powodom 10.000 zł, którą

wpłacili tytułem zaliczki w dniu zawarcia umowy przedwstępnej. Wskutek niezawarcia

umowy przyrzeczonej powodowie utracili możliwość odliczenia od podatku

dochodowego od osób fizycznych kwoty 13.600 zł , stanowiącej 19 % ceny lokalu o

pow.45 m2

.

Sąd Rejonowy uznając powództwo za uzasadnione uwzględnił je tylko do kwoty

12.000 zł, bowiem w zakresie powyżej tej kwoty roszczenie – jako rozszerzone po

terminie wskazanym w art. 390 § 3 k.c. – uległo przedawnieniu.

Sąd Okręgowy rozpoznając apelację strony pozwanej uznał, że skarżąca

Spółdzielnia bezpodstawnie uchyliła się od zawarcia umowy przyrzeczonej, mimo to

uwzględnił apelację, bowiem powodowie nie wykazali, że ponieśli szkodę. Wprawdzie

powodowie jako podatnicy – w związku z niezawarciem umowy przyrzeczonej - nie

mogli skorzystać z ulgi budowlanej, nie oznacza to jednak, że w razie zawarcia umowy

przyrzeczonej z ulgi takiej skorzystaliby. Powodowie w zeznaniu podatkowym za 2001 r.

(PIT 37) nie wykazali wydatków na zakup mieszkania, mimo że je ponieśli, zawierając

umowę przedwstępną, utracili zatem prawo do skorzystania z ulgi podatkowej w roku

2001, 2002 i w latach następnych. Powodowie zatem sami pozbawili się uzyskania

korzyści z tytułu takiej ulgi.

Kasacja powodów oparta została na podstawie naruszenia przepisów

postępowania - art. 231 i 233 § 1 k.p.c. oraz prawa materialnego – art.390 § 1 k.c..

Skarżący wnosili o zmianę zaskarżonego wyroku i oddalenie apelacji strony pozwanej

3

ewentualnie jego uchylenie i przekazanie sprawy Sądowi Okręgowemu w S. do

ponownego rozpoznania.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Trafnie podniesiony został w kasacji zarzut naruszenia art. 390 § 1 zd. 1 k.c.

Zgodnie z tym przepisem jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej

uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła

przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Z ustaleń oraz przyjętej przez

Sąd Okręgowy ich oceny prawnej wynika, że strona pozwana uchyliła się od zawarcia

umowy przyrzeczonej, a zatem powodom przysługuje roszczenie o naprawienie szkody

w zakresie tzw. ujemnego interesu umownego. Przyjmuje się zgodnie z literaturze i

orzecznictwie, że pojęciem tym objęte są zarówno straty (damnum emergens), jak

również utracone korzyści (lucrum cessans) – poniesione w związku z zawarciem

umowy przedwstępnej. Nie budzi wątpliwości prezentowana przez powodów teza, że

gdyby doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej powodowie mogliby uzyskać korzyść

polegającą na odliczeniu od podatku od osób fizycznych wydatków poniesionych na

potrzeby mieszkaniowe. Uprawnienie do uzyskania takiej korzyści wynika z przepisów

art. 27lit. „a” ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

(tekst jedn. Dz.U. 2000 r.. Nr 14, poz.176 ze zm.) oraz art.4 ustawy z dnia z dnia

21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz

ustawy o zryczałtowanym podatku od niektórych przychodów osiąganych przez osoby

fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz.1509 ze zm.). Sąd Okręgowy dostrzegł zawarte w tych

przepisach uprawnienie, z jakiego powodowie mogliby skorzystać – gdyby strona

pozwana nie uchyliła się od zawarcia umowy przyrzeczonej - a mimo to, kierując się

wywodami zawartymi w opinii biegłego uznał, że „powodowie sami pozbawili się pewnej

szansy uzyskania korzyści”. Wniosek Sądu Okręgowego oparty został na błędnym

założeniu, że pozwani mogli a nie wykazali w zeznaniu podatkowym za 2001 r.

wydatków poniesionych na zakup mieszkania. Nie wymaga szerszego uzasadnienia

stwierdzenie, że skoro w chwili składania zeznania podatkowego za 2001 r. (koniec

kwietnia 2002 r.) powodowie mieli świadomość, że strona pozwana uchyliła się od

zawarcia umowy przyrzeczonej o wybudowanie mieszkania, to nie mogli wykazywać

poniesionych wydatków na zakup mieszkania, zwłaszcza, że - jak wynika z ustaleń -

wydatki te zostały powodom zwrócone. Skarżący trafnie podnieśli w kasacji, że biegły

powinien ograniczyć swą opinię do obliczenia należnej powodom ulgi podatkowej nie

4

zaś - jak to uczynił – dokonywać, zastrzeżonej dla sądu, interpretacji przepisów prawa.

Zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. został zatem także wykazany.

Z przytoczonych względów kasację należało uwzględnić i orzec, jak w sentencji

(art. 39313

§ 1 k.p.c. i art. 3 ustawy z dnia 22 grudnia 2004 r. o zmianie ustawy – Kodeks

postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo o ustroju sądów powszechnych, Dz. U. z

2005 r. Nr 13, poz. 98).