III CSK 152/06

Sygn. akt III CSK 152/06

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 13 października 2006 r.

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Barbara Myszka (przewodniczący)

SSN Mirosław Bączyk

SSN Irena Gromska-Szuster (sprawozdawca)

Protokolant Bożena Nowicka

w sprawie z powództwa Klasztoru Sióstr […]

przeciwko Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Prezydenta Miasta Z.

Ministra Finansów, Gminie Miasta Z. i "O." S.A.

o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli,

po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej w dniu 13 października 2006 r.,

na rozprawie

skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego

z dnia 6 maja 2005 r., sygn. akt [...],

1. Oddala skargę kasacyjną;

2. Zasądza od strony powodowej na rzecz Skarbu Państwa -

Prezydenta Miasta Z. oraz na rzecz "O." S.A.

kwoty po 5 400 zł (pięć tysięcy czterysta) na rzecz każdego z

pozwanych tytułem zwrotu kosztów postępowania

kasacyjnego.

2

Uzasadnienie

W związku z nie uzgodnieniem orzeczenia przez Komisję Majątkową

w postępowaniu regulacyjnym wszczętym na podstawie przepisów ustawy z dnia

17 maja 1989 r. o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej

Polskiej (Dz. U. Nr 29, poz. 154 ze zm.), strona powodowa w postępowaniu

sądowym początkowo wnosiła o przywrócenie jej własności opisanych w pozwie

nieruchomości oraz o zasądzenie odszkodowania za pozbawienie własności działki

nr 18/4, objętej księgą wieczystą KW nr [...].

Wyrokiem wstępnym z dnia 20 lutego 2002 r. Sąd Okręgowy w Z. uznał

roszczenia te za usprawiedliwione co do zasady, podzielając stanowisko strony

powodowej, że przedmiotowe nieruchomości nie były nieruchomościami ziemskimi

a zatem ich przejęcie przez Państwo na podstawie ustawy z dnia 20 marca 1950

r. o przejęciu przez Państwo dóbr martwej ręki, poręczeniu proboszczom

posiadania gospodarstw rolnych i utworzeniu Funduszu Kościelnego (Dz. U. Nr 9,

poz. 87 ze zm. – dalej: „ustawa o dobrach martwej ręki”) było pozbawione skutków

prawnych.

W wyniku apelacji pozwanych Sąd Apelacyjny w Z., podzielając ustalenia i

ocenę prawną Sądu pierwszej instancji, wyrokiem z dnia 10 lipca 2002 r. zmienił

zaskarżony wyrok w części dotyczącej żądania przywrócenia własności i w tym

zakresie powództwo oddalił stwierdzając, że skoro przejęcie nieruchomości przez

Państwo nie wywołało skutków prawnych, to ich własność przysługuje nadal stronie

powodowej i nie ma podstaw do żądania jej przywrócenia. Natomiast w pozostałej

części uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania

wobec nie sprecyzowania roszczeń odszkodowawczych.

W toku ponownego rozpoznania sprawy do udziału w niej w charakterze

pozwanego, obok dotychczasowych pozwanych (Skarbu Państwa i Gminy Miasta

Z.), wezwana została Spółka Akcyjna „O.”, która jest wieczystym użytkownikiem

działki nr 18/4 i wzniosła na niej w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku

budynek hotelowy. Strona powodowa, żądając ustalenia, że jest właścicielką

wymienionych w pozwie działek, w odniesieniu do działki nr 18/4 sprecyzowała

3

powództwo w ten sposób, że żądała na podstawie art. 231 § 2 k.c. zobowiązania

pozwanego Skarbu Państwa reprezentowanego przez Prezydenta Miasta Z. jako

starostę do nabycia od niej działki za wynagrodzeniem, ewentualnie o

zobowiązanie do wykupu tej działki Spółki „O.”.

Wyrokiem z dnia 14 października 2004 r. Sąd Okręgowy w Z. uwzględnił

powództwo o ustalenie własności działek oraz zobowiązał pozwany Skarb Państwa

do wykupu od strony powodowej za wynagrodzeniem w kwocie 6 118 000 zł. działki

nr 18/4, oddalając w tym zakresie powództwo skierowane przeciwko Gminie Miasta

Z. i Spółce „O.”.

W wyniku apelacji pozwanego Skarbu Państwa, Sąd Apelacyjny wyrokiem z

dnia 6 maja 2005 r. zmienił zaskarżony wyrok w odniesieniu do działki nr 180/4 w

ten sposób, że oddalił powództwo zobowiązujące Skarb Państwa do wykupu tej

działki, a w pozostałej części oddalił apelację.

Podstawę rozstrzygnięcia Sądów obu instancji stanowiły niesporne ustalenia,

z których wynikało między innymi, że działka nr 18/4, stanowiąca część większej

nieruchomości, określonej w księdze wieczystej jako grunty orne i łąki, była

własnością strony powodowej i przynajmniej od 1912 r. była wykorzystywana na

cele nierolnicze, bowiem została wydzierżawiona Klubowi Sportowemu „D.”, który

dokonał na niej inwestycji budowlanych o charakterze sportowym i w ten sposób

korzystał z nieruchomości zarówno w okresie przedwojennym, jak i po wojnie. W

dniu 20 marca 1950 r. nastąpiło przejęcie przez Państwo między innymi działki nr

18/4, na podstawie przepisów ustawy o dobrach martwej ręki. W księdze wieczystej

obejmującej działkę wpisany został jako właściciel Skarb Państwa

a Przedsiębiorstwo Państwowe „O.”, jako jednostka, której przysługuje prawo

zarządu. Przedsiębiorstwo to w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku wzniosło

na spornej działce budynek hotelowy Hotelu „D”, znacznie przenoszący wartość

działki. W dniu 17 grudnia 1990 r. Przedsiębiorstwo Państwowe „O.” zostało

przekształcone w jednoosobową Spółkę Skarbu Państwa na podstawie przepisów

ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych (Dz. Nr

51, poz. 298, ze zm.- dalej: „ustawa p.p.p.”), a obecnie, po sprywatyzowaniu w

drodze sprzedaży akcji, jest Spółką Akcyjną. W dniu 19 lutego 1993 r.

4

Wojewoda Z. wydał decyzję administracyjną stwierdzającą nabycie z mocy prawa z

dniem 5 grudnia 1990 r. przez Przedsiębiorstwo Państwowe „O.”, na podstawie

ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i

wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. Nr 79, poz. 464), użytkowania wieczystego

spornej działki nr 18/4 wraz z prawem własności budynku Hotelu „D.”, co

ujawnione zostało w księdze wieczystej.

W tak ustalonym stanie faktycznym Sądy obu instancji uznały, że nie było

podstaw z art. 1 ust. 1 ustawy o dobrach martwej ręki do przejęcia przez Państwo

działki nr 18/4, bowiem nie miała ona charakteru nieruchomości ziemskiej.

Nieruchomość ta pozostała zatem własnością strony powodowej, a ponieważ

została zabudowana przez Przedsiębiorstwo Państwowe „O.” budynkiem znacznie

przenoszącym wartość działki, stronie powodowej przysługuje roszczenie z art. 231

§ 2 k.c. o zobowiązanie tego, kto wzniósł budynek do jej wykupu. Zdaniem Sądu

Okręgowego, roszczenie to przysługuje wobec Skarbu Państwa a nie Spółki

Akcyjnej „O.”. Zgodnie bowiem z zasadą jedności mienia państwowego, wynikającą

z obowiązującego wówczas art. 128 k.c., przydzielone przedsiębiorstwom

państwowym mienie pozostawało tylko w ich zarządzie, a wszystko, co

przedsiębiorstwa te nabywały, nabywały na rzecz Skarbu Państwa, który z tych

względów był legitymowany biernie w sprawie z powództwa wytoczonego na

podstawie art. 231 § 2 k.c. Skoro przedsiębiorstwo państwowe nie mogło być

podmiotem roszczenia z art. 231 § 2 k.c., to nie przeszło ono w drodze sukcesji

generalnej na jego następcę, którym była jednoosobowa Spółka Skarbu Państwa, a

zatem nadal legitymowany biernie w sprawie roszczenia właściciela o wykup z art.

231 § 2 k.c. jest Skarb Państwa.

Sąd Apelacyjny nie podzielił powyższego stanowiska. Stwierdził, że

właściciel może realizować roszczenie z art. 231 § 2 k.c. od chwili wzniesienia

budynku przeciwko każdemu podmiotowi, który nie był uprawniony do dokonywania

tego rodzaju nakładów na gruncie. Stosunek obligacji realnej, do jakiej należy

omawiane roszczenie, jest powiązany z nieruchomością i przeniesienie jej

posiadania powoduje wygaśnięcie tego roszczenia w stosunku do poprzedniego

posiadacza, a powstanie w stosunku do podmiotu, który wszedł w posiadanie

nieruchomości. Oznacza to, zdaniem Sądu Apelacyjnego, że roszczenie z art. 231

5

§ 2 k.c. może być realizowane wyłącznie wobec tego, kto włada rzeczą w chwili

jego realizacji. Dlatego Sąd Apelacyjny stwierdził, że roszczenie strony powodowej

o wykup działki nr 18/5 nie może być skutecznie dochodzone przeciwko Skarbowi

Państwa, który nie jest posiadaczem tej nieruchomości. Może być dochodzone

przeciwko aktualnemu posiadaczowi, którym jest „O.” S.A. Wskazał także, iż

zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy p.p.p. na Spółkę tę przeszło zobowiązanie wynikające

z roszczenia właściciela realizowanego na podstawie art. 231 § 2 k.c., które

powstało z chwilą wzniesienia budynku i było przedmiotem sukcesji generalnej

przewidzianej w art. 8 ust. 2. Z tych względów Sąd Apelacyjny zmienił zaskarżony

wyrok i oddalił powództwo w stosunku do Skarbu Państwa.

W skardze kasacyjnej strona powodowa zarzuciła naruszenie art. 231 § 2

k.c. przez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że roszczenie w nim

przewidziane może być dochodzone tylko wobec tego, kto włada rzeczą w chwili

jego realizacji, mimo że przepis ten wiąże przewidziane w nim skutki prawne

z samym wzniesieniem budynku, pomijając kwestie posiadania gruntu.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Zgodnie z art. 231 § 2 k.c., właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek

lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel

działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od

niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Zobowiązana do nabycia

własności gruntu, a więc legitymowana biernie jest osoba, która wzniosła budynek

na cudzym gruncie, a roszczenie wobec niej o wykup powstaje z chwilą dokonania

zabudowy. Przepis ten, inaczej niż paragraf pierwszy omawianego artykułu, nie

wymaga, by osoba wznosząca budynek i zobowiązana do wykupu gruntu, była

posiadaczem samoistnym w dobrej wierze. Jak przyjmuje się w nauce

i orzecznictwie, legitymowany biernie wobec roszczenia właściciela z art. 231 § 2

k.c. jest każdy, kto cudzym gruntem faktycznie włada i wzniósł na nim budynek

(porównaj między innymi wyroki Sądu Najwyższego z dnia 6 lutego 1998 r. I CKN

205/97 (nie publ.) i z dnia 16 lipca 2004 r. I CK 26/04, OSP 2005, z. 3, poz.40).

Zobowiązanie do wykupu działki ma charakter majątkowy, a zatem, zgodnie z art.

922 § 1 k.c., przechodzi na spadkobierców zobowiązanego oraz na jego następców

6

prawnych pod tytułem ogólnym. Sporne w literaturze pozostaje, czy do przejścia

dochodzi tylko w sytuacji przejścia na następcę również władztwa nad

nieruchomością, czy niezależnie od tego. W odniesieniu do roszczenia posiadacza,

przewidzianego w art. 231 § 1 k.c., Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 20 marca

1981r. III CZP 13/81 (OSNC z. 9, poz. 168) stwierdził, że roszczenie to przechodzi

zarówno na spadkobiercę samoistnego posiadacza, jak i na nabywcę z mocy

czynności prawnej, ale w obu wypadkach przesłanką nabycia roszczenia przez

następcę prawnego posiadacza jest przejście na niego posiadania zajętej pod

budowę działki.

W rozpoznawanej sprawie kwestia ta nie ma decydującego znaczenia,

bowiem niesporne jest, że budynek wzniosła osoba, która zarówno w czasie jego

wznoszenia, jak i później oraz w chwili dochodzenia roszczenia z art. 231 § 2 k.c.

była i pozostaje posiadaczem spornej nieruchomości a zmianie uległ jedynie jej

status prawny. Budynek wzniosło Przedsiębiorstwo „O.”, które nadal włada zarówno

nim, jak i działką, teraz jako „O.” S.A. Oceny wobec tego wymaga, czy

legitymowana biernie jest ta osoba prawna, czy Skarb Państwa, w związku z

obowiązującą do dnia 7 kwietnia 1989 r. zasadą niepodzielności własności

państwa, wynikającą z art. 128 k.c. w brzmieniu sprzed nowelizacji kodeksu

cywilnego dokonanej ustawą z dnia 31 stycznia 1989 r. (Dz. U. Nr 3, poz.11).

Rozważając tę kwestię, trzeba przypomnieć, że przedsiębiorstwa państwowe

wyposażone były w osobowość prawną i zgodnie z art. 33 § 1 pkt. 2 oraz art. 40

k.c. w pierwotnym brzmieniu obowiązującym przed nowelizacją kodeksu cywilnego

dokonaną ustawą z dnia 28 lipca 1990 r. (Dz. U. Nr 55, poz. 321), odpowiadały

tylko za swoje zobowiązania a Skarb Państwa nie ponosił odpowiedzialności za ich

zobowiązania. Jak słusznie stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 11 kwietnia

2006r. I CSK 185/05 (nie publ.), nawet w okresie obowiązywania art. 128 § 1 k.c.

i zasady jednolitej własności państwowej, w stosunkach cywilnoprawnych

przedsiębiorstwa państwowe były samodzielne i zgodnie z art. 128 § 2 k.c.

w ówczesnym brzmieniu, w granicach swej zdolności prawnej wykonywały we

własnym imieniu uprawnienia wynikające z zarządu częścią mienia

ogólnonarodowego. Za ich zobowiązania zaciągnięte w okresie tego zarządu Skarb

Państwa nie ponosił odpowiedzialności. Z tych względów nie można przyjmować

7

obecnie, że oddanie w zarząd przedsiębiorstwu państwowemu nieruchomości nie

rodziło żadnych praw podmiotowych ani zobowiązań po jego stronie a zarząd

oznaczał sprawowanie zarządu rzeczą cudzą. Przeciwnie, był to zarząd, który

prowadził do nabycia przez przedsiębiorstwo państwowe określonych praw

(poza prawem własności) i zaciągania zobowiązań związanych z zarządzaną

nieruchomością.

Jeżeli zatem przedsiębiorstwo państwowe wzniosło budynek na cudzym

gruncie, było zobowiązane do jego wykupu, zgodnie z art. 231 § 2 k.c., przy czym

w wyniku wykupu własność nabywał Skarb Państwa, jako jedyny podmiot

własności państwowej. Z tych względów nie można podzielić stanowiska Sądu

Najwyższego zajętego w wyroku z dnia 10 lutego 1978 r. I CR 316/77 (OSNC 1978

z.12, poz. 232), że legitymowany biernie był w takiej sytuacji Skarb Państwa.

Legitymowane biernie było przedsiębiorstwo państwowe, które nabywało grunt dla

Skarbu Państwa.

Dodatkowo trzeba podkreślić, co uczynił także Sąd Najwyższy we

wskazanym wyżej wyroku z dnia 11 kwietnia 2006 r., że w sytuacji, gdy Skarb

Państwa przekazał w zarząd przedsiębiorstwu państwowemu nieruchomość, która,

jak się później okazało, nie była własnością Skarbu Państwa, przekazanie to nie

wywołało żadnych skutków prawnych a zatem przedsiębiorstwo państwowe władało

taką nieruchomością jako samoistny posiadacz i wykonywało nad nią władztwo we

własnym imieniu i na swoją rzecz, a nie na rzecz Skarbu Państwa, który nie był

właścicielem ani posiadaczem czy dzierżycielem nieruchomości.

Przenosząc te rozważania na grunt rozpoznawanej sprawy, trzeba stwierdzić,

że skoro Sądy obu instancji przyjęły bezprawność i bezskuteczność przejęcia

przez Skarb Państwa działki nr 180/4 i uznały, że nieruchomość ta stanowiła

nieprzerwanie własność strony powodowej, to bezskuteczne było także przekazanie

jej przez Skarb Państwa w zarząd Przedsiębiorstwu Państwowemu „O.”. Posiadając tę

działkę i wznosząc na niej hotel, przedsiębiorstwo państwowe uczyniło to nie w

ramach zarządu mieniem państwowym, lecz we własnym imieniu i na swoją rzecz.

Skarb Państwa w takiej sytuacji nie był podmiotem, w imieniu którego

przedsiębiorstwo państwowe wykonywało władztwo nad działką nr 18/4, ani na

8

rzecz którego wzniosło na tej działce budynek w warunkach art. 231 § 2 k.c. Nie

jest zatem legitymowany biernie w sprawie z powództwa właściciela o wykup,

wniesionego na podstawie powyższego przepisu.

Z chwilą wybudowania na działce hotelu, Przedsiębiorstwo Państwowe „O.”

stało się, na podstawie art. 231 § 2 k.c., zobowiązane do wykupu działki.

Obciążenie to, wraz z posiadaniem działki przeszło, zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy

p.p.p., na jego następcę prawnego pod tytułem ogólnym, jakim została najpierw

jednoosobowa Spółka Skarbu Państwa powstała z przekształcenia tego

przedsiębiorstwa na podstawie zasad określonych w rozdziale 2 ustawy p.p.p.,

a następnie Spółka Akcyjna „O.”. Spółka ta, a nie Skarb Państwa, jest więc

legitymowana biernie w sprawie wytoczonej przez stronę powodową na podstawie

art. 231 § 2 k.c. o wykup działki. Prawidłowo zatem Sąd Apelacyjny oddalił

powództwo w stosunku do Skarbu Państwa.

Biorąc to pod uwagę, Sąd Najwyższy na podstawie art. 39814

k.p.c. oddalił

skargę kasacyjną i na podstawie art. 98 w zw. z art. 108 § 1 i art. 39821

k.p.c. orzekł

o kosztach postępowania kasacyjnego.