II CSK 518/14

Sygn. akt II CSK 518/14

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 12 czerwca 2015 r.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Jan Górowski (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Anna Kozłowska

SSN Grzegorz Misiurek

Protokolant Agnieszka Łuniewska

w sprawie z powództwa F. K.

przeciwko Agencji Nieruchomości Rolnych w W.

o ustalenie,

po rozpoznaniu na rozprawie

w Izbie Cywilnej w dniu 12 czerwca 2015 r.,

skargi kasacyjnej powoda

od wyroku Sądu Apelacyjnego

z dnia 13 marca 2014 r.,

oddala skargę kasacyjną i zasądza od powoda na rzecz

pozwanej kwotę 2700 złotych tytułem zwrotu kosztów

postępowania kasacyjnego.

2

UZASADNIENIE

Powód F. K. pozwem skierowanym przeciwko pozwanej Agencji domagał

się ustalenia, że przysługuje mu prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości

Zasobu tj. działki 22/4, dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę wieczystą

[…] w rozumieniu art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o

gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (jedn. tekst: Dz. U. z

2012 r., dalej: „ugnrSP").

Sąd Okręgowy w P. wyrokiem z dnia 13 listopada 2013 r. oddalił powództwo.

Ustalił, że powód F. K. zawartą w formie aktu notarialnego umową sprzedaży nabył

w dniu 16 czerwca 2009 r. od M. P. i H. P. udziały w spadkach po K. P., J. P. i L. P.

byłych właścicielach dóbr rycerskich „Ł." o obszarze 314,21 ha, w skład których

wchodziła działka nr 22/4, dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę

wieczystą […].

Pismem z dnia 16 czerwca 2009 r. powód poinformował Dyrektora Agencji

Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w P., że nabył prawa do spadku

obejmującego roszczenie o zwrot nieruchomości dobra rycerskie Ł. i zadeklarował,

iż jest zainteresowany kupnem wskazanego majątku od Agencji oraz zwrócił się o

udzielenie informacji, na jakich warunkach może nabyć to gospodarstwo rolne. W

odpowiedzi z dnia 9 września 2009 r. pozwana poinformowała powoda, że zgodnie

z brzmieniem art. 29 ust. 1 ugnrSP nie może zostać uznany za spadkobiercę

byłego właściciela.

Według oceny Sądu Okręgowego roszczenie powoda jest nieuzasadnione.

Zgodnie z art. 189 k.p.c. powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub

nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Podniósł,

że interes prawny zachodzi wtedy, kiedy skutek wywołany wyrokiem ustalającym

zapewni powodowi ochronę jego praw, czyli definitywnie zakończy spór, bądź też

pozwoli uniknąć go w przyszłości. Jego zdaniem, powód ma interes prawny

w żądaniu ustalenia, bowiem osoba, której przysługuje prawo określone w art. 29

ust. 1 pkt 1 ugnrSP nie ma roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności

nieruchomości w związku z ewentualnym niewykonaniem prawa pierwszeństwa,

3

a co za tym idzie, jedyną drogą do jego ochrony jest uzyskanie wyroku

potwierdzającego uprawnienie do nabycia nieruchomości w pierwszej kolejności.

Wyraził pogląd, że interes prawny powoda wyraża się także tym, iż skutkiem

naruszenia prawa pierwszeństwa jest odpowiedzialność odszkodowawcza Agencji.

Podniósł, że spór w sprawie, w istocie sprowadzał się do rozumienia art. 29

ust. 1 pkt 1 ugnrSP, a w szczególności użytego w nim pojęcia „spadkobierca".

Zgodnie z tym unormowaniem, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu

po cenie ustalonej w sposób określony w ustawie, z zastrzeżeniem art. 17a ust. 1,

art. 17b ust. 4 i art. 42 ugnrSP, przysługuje byłemu właścicielowi zbywanej

nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na

rzecz Skarbu Państwa przed dniem 1 stycznia 1992 r. Skoro powód na podstawie

umowy sprzedaży udziałów w spadku nabył w dniu 16 czerwca 2009 r. spadek po

rodzinie P., zatem jako nabywca spadku wstępuje w takie same prawa, jak

spadkobierca po spadkodawcy (art. 1053 k.c.). Podkreślił, że kwestią między

stronami wywołującą rozbieżne zapatrywanie było natomiast to, czy wstąpienie

w prawa i obowiązki spadkobiercy jest tożsame z byciem spadkobiercą, a co za

tym idzie, czy powód może zostać uznany za spadkobiercę w rozumieniu

przepisów ugnrSP, oraz czy prawo to w ogóle wchodzi w skład spadku.

Jego zdaniem, art. 29 ust. 1 pkt 1 ugnrSP wskazuje podmiotowo na osoby,

którym przysługuje prawo pierwszeństwa, a są nimi były właściciel lub jego

spadkobierca, a nie przedmiotowo - osoba, której przysługuje prawo do spadku po

byłym właścicielu. W przypadku przyjęcia, że intencją ustawodawcy było

przyznanie pierwszeństwa na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 ugnrSP jakiemukolwiek

podmiotowi wstępującemu w prawa i obowiązki byłego właściciela zbędne byłoby,

wobec chociażby treści art. 922 k.c. zastrzeżenie, iż prawo pierwszeństwa

przysługuje byłemu właścicielowi lub jego spadkobiercom.

Sąd pierwszej instancji odwołał się także do historii wprowadzenia ustawy

o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, uchwalonej w 1991

r. Podkreślił, że weszła ona w życie po okresie wielkich przemian i przekształceń

zarówno politycznych, jak i ustrojowych, a pierwszeństwo miało służyć ochronie

interesów osób, których wcześniej pozbawiono własności nieruchomości. Takie

4

osoby miały być brane pod uwagę w pierwszej kolejności w razie przeznaczenia

nieruchomości Skarbu Państwa do sprzedaży. Gdyby zaś ustawodawca uznał,

że pierwszeństwo powinno być prawem dziedzicznym lub zbywalnym, to kwestia

ta, zakładając racjonalność ustawodawcy, w ustawie tej zostałaby uregulowana

inaczej. Zbędnym mianowicie byłoby zastrzeżenie, że prawo to przysługuje byłemu

właścicielowi nieruchomości lub jego spadkobiercom, bo z mocy prawa

przechodziłoby na spadkobierców (art. 922 k.c.) lub nabywców spadku (art. 1053

k.c.). Wskazał, że w judykaturze była rozważana kwestia, czy pierwszeństwo

w nabyciu nieruchomości jest w ogóle prawem podlegającym dziedziczeniu

i kwestia ta została rozstrzygnięta negatywnie w uchwale składu siedmiu sędziów

Sądu Najwyższego z dnia 23 lipca 1992 r„ III CZP 62/92 (OSNC 1992, nr 12, poz.

213) i pogląd ten podzielił.

Zauważył, że wyjaśniono w niej, iż konstrukcja pierwszeństwa nie nawiązuje

do kategorii uprawnienia (prawa podmiotowego), lecz polega w istocie na zakazie

rozporządzania przez określony podmiot rzeczą (prawem) w sposób je naruszający.

Innymi słowy, nie może ono być uznane za prawo podmiotowe przysługujące

byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercom, bowiem

jest jedynie obowiązkiem nałożonym na właściciela gruntu do ustalenia komu

przysługuje pierwszeństwo w nabyciu własności nieruchomości pod sankcją

odszkodowawczą. Wyraził pogląd, że konsekwencją takiego stanowiska jest

uznanie, iż pierwszeństwo nie wchodzi w skład spadku, gdyż zgodnie z art. 922

k.c., wchodzą do niego prawa i obowiązki majątkowe zmarłego. Z tych względów

doszedł do wniosku, że powód jako nabywca spadku nie jest spadkobiercą

w rozumieniu art. 29 ust. 1 pkt 1 ugnrSP, a tym samym nie przysługuje mu prawo

pierwszeństwa w nabyciu przedmiotowej nieruchomości.

Wyrok Sądu Okręgowego został zaskarżony przez powoda i Sąd Apelacyjny

wyrokiem z dnia 13 marca 2014 r. apelację tę oddalił. Podzielił ustalenia faktyczne

dokonane przez Sąd pierwszej instancji oraz jego argumentację prawną.

Ocenił, że krytyka zastosowanej przez Sąd pierwszej instancji wykładni

celowościowej nie była trafna. Podniósł, że prawo pierwszeństwa pojawiło się

w wyniku nowelizacji art. 29 ust. 1 ugnrSP, na skutek wejścia w życie art. 1 pkt 13

5

ustawy z dnia 6 maja 1999 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu

nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa i o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr

49, poz. 484) co, nie oznaczało niemożności odwołania się do ratio legis

wprowadzenia zmian legislacyjnych w 1991 r. Jego zdaniem, instytucję tę należy

interpretować w kontekście wprowadzenia do porządku prawnego pierwszeństwa

przewidzianego w art. 34 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.,

o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst: Dz. U. z 2014 r., poz. 518, dalej:

„u.g.n."). Podkreślił, że zdaniem Trybunału Konstytucyjnego określone w tym

przepisie pierwszeństwo byłych właścicieli i ich spadkobierców wyraża

ustawodawcze tendencje reprywatyzacyjne i znajduje uzasadnienie także

w konstytucyjnych zasadach sprawiedliwości społecznej i poszanowania wartości.

Dlatego należy traktować to pierwszeństwo, jako jedną z istotnych zasad

określonego w ustawie systemu dysponowania nieruchomościami będącymi

w gestii publicznej i mającą przede wszystkim wymiar moralny (uchwała Trybunału

Konstytucyjnego z dnia 18 czerwca 1996 r., W 19/95, Dz. U. Nr 91, poz. 414). W

rezultacie przyjął, że określone w art. 29 ust 1 pkt 1 ugnrSP pierwszeństwo byłych

właścicieli i ich spadkobierców również wyraża ustawodawcze tendencje

reprywatyzacyjne, o których nie może być mowy w odniesieniu do nabywcy spadku.

Chodzi bowiem głównie o osoby, które zostały pozbawione prawa własności

nieruchomości wskutek działań nacjonalizacyjnych.

Wskazał, że wyprowadzanie przez apelującego zamiaru ustawodawcy

z odwołaniem się do druku sejmowego nr 160 i twierdzenie, iż art. 29 ust. 1

ugnrSP nie ogranicza pierwszeństwa do osób w nim wskazanych, lecz przyjmuje

konstrukcję nabycia spadku, jako optymalną dla zapewnienia celów ustawy, nie

znajduje żadnego uzasadnienia. Argumenty zaś, że zbycie spadku, w sytuacji

braku środków pieniężnych pozwalających na skorzystanie z prawa pierwszeństwa,

mogą stanowić formę rekompensaty dla wskazanych w przepisie kręgu osób,

przeczą idei powrotu nieruchomości do byłych właścicieli, lub ich spadkobierców.

Zauważył, że ustawodawca nie podał legalnej definicji pierwszeństwa

w nabyciu nieruchomości, choć przewidziane zostało w wielu unormowaniach

kodeksowych i w innych ustawach. Podejmując się próby zrekonstruowania

definicji tej instytucji stwierdził, że polega ono na wyznaczeniu kolejnych nabywców

6

nieruchomości, na wypadek gdyby właściciel wyraził zamiar zbycia nieruchomości.

Przypomniał, że w doktrynie przeważa stanowisko, iż istota pierwszeństwa polega

na zakazie zadysponowania rzeczą w sposób je naruszający i jego konstrukcja nie

jest oparta na koncepcji prawa podmiotowego.

W skardze kasacyjnej powód zarzucił naruszenie prawa materialnego, tj. art.

922 § 1 i 2 k.c. i art. 1053 k.c. w zw. z art. 1052 § 1 k.c. w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 1

u.g.n.r.S.P. w zw. z art. 602 § 1 k.c. oraz w zw. z art. 29 ust. 1g u.g.n.r.S.P. przez

błędną wykładnię polegającą na wadliwym przyjęciu, że prawo pierwszeństwa nie

podlega przejściu w drodze sukcesji uniwersalnej na nabywcę spadku, bowiem

stanowi ono szczególną sytuację prawną związaną z istnieniem normatywnie

określonych obowiązków po stronie Agencji; art. 29 ust. 1 pkt 1 u.g.n.r.S.P. w zw. z

art. 1053 k.c. w zw. z art. 602 § 1 k.c. w zw. z art. 29 ust. 1g u.g.n.r.S.P. przez

błędną wykładnię polegającą na wadliwym przyjęciu, że art. 29 ust. 1 pkt 1

u.g.n.r.S.P. wskazuje enumeratywnie wyliczone osoby definiowane podmiotowo,

którym przysługuje prawo pierwszeństwa; art. 922 § 1 i 2 k.c. i art. 1053 k.c. w zw.

z art. 1052 § 1 k.c. w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 1 u.g.n.r.S.P. w zw. Z art. 32 ust. 1

Konstytucji RP w zw. z art. 64 ust. 1 oraz 2 Konstytucji RP przez błędną wykładnię

polegającą na wadliwym przyjęciu, że art. 29 ust. 1 pkt 1 u.g.n.r.S.P. wyraża

ustawodawcze tendencje reprywatyzacyjne, o których nie może być mowy w

odniesieniu do nabywcy spadku, gdyż chodzi o osoby, które zostały pozbawione

prawa własności nieruchomości na skutek jej wywłaszczenia albo przejęcia na

rzecz Skarbu Państwa lub na podstawie innych tytułów, zaś zbycie spadku, w

sytuacji braku środków pieniężnych pozwalających na skorzystanie z prawa

pierwszeństwa przeczy idei powrotu nieruchomości do byłych właścicieli. Skarżący

wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i orzeczenie co do istoty sprawy,

ewentualnie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Należy przypomnieć, że na czoło wysuwa się powszechnie akceptowana

w orzecznictwie i w piśmiennictwie zasada pierwszeństwa wykładni językowej

i subsydiarności wykładni systemowej i funkcjonalnej. Metoda językowa

dopuszcza odstępstwa od jej zastosowania wtedy, gdy prowadzi ona do absurdu,

7

albo do rażąco niesprawiedliwych lub irracjonalnych konsekwencji. Nie ma

w szczególności konieczności potrzeby sięgania po argumenty celowościowe

wtedy, gdy już po zastosowaniu reguł znaczeniowych albo metody językowej

i dyrektyw systemowych uda się osiągnąć właściwy wynik wykładni, to jest ustalić

pozbawione cech niedorzeczności znaczenie interpretowanej normy (por. uchwała

składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 1 marca 2007 r., III CZP

94/06,OSNC 2007, nr 7- 8, poz. 95 i wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 maja

1998 r., I CKN 664/97, OSNC 1999, nr 1, poz. 7). Innymi słowy odstępstwo od

sensu brzmienia przepisu mogą uzasadniać tylko wyjątkowo szczególnie istotne

i doniosłe racje prawne, społeczne, ekonomiczne lub moralne (uzasadnienie

uchwały pełnego składu Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z dnia 14 października

2004 r., III CZP 37/04, OSNC 2005, nr 3, poz. 42 i uchwały Sądu Najwyższego

z dnia 20 lipca 2005 r., I KZP 18/05, OSNKW 2005, nr 9, poz. 74).

Choć wykładnia powinna więc uwzględniać takie odczytanie przepisu, które

pozwoli na uznanie, że realizuje on społeczne oczekiwania i pozostaje w zgodności

z Konstytucją, jednak w drodze interpretacji nie można nadać mu innego znaczenia

niż to, na które wprost wskazuje jego treść, a za odmiennym rozumieniem nie

przemawiają inne metody (uzasadnienie uchwały Pełnego Składu Izby Cywilnej

Sądu Najwyższego z dnia 17 lutego 2006 r., III CZP 84/05, OSNC 2006 nr 7-8, poz.

114). Zastosowanie wykładni odbiegającej od bezpośredniego znaczenia

językowego przepisu może być tylko wyjątkowo uzasadnione z tego względu,

że adresaci norm prawnych mają prawo oczekiwać, iż ustawodawca wyraził

w akcie normatywnym takie „powinne” ich zachowanie, jakie wynika z jego treści,

a nie to co chciał uczynić, albo uczyniłby, gdyby znał nowe lub inne okoliczności.

Odstępstwo od brzmienia przepisu z naruszeniem powszechnie akceptowanych

reguł jest wykładnią prawotwórczą, a więc niedopuszczalną ze względu na zakaz

tworzenia prawa przez sądy.

Artykuł 29 ust 1 u.g.n.r.S.P. stanowi, że pierwszeństwo w nabyciu

nieruchomości Zasobu przysługuje byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości

lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu

Państwa przed dniem 1 stycznia 1992 r. Treść więc przepisu wskazuje jasno,

że obejmuje on byłego właściciela i jego spadkobierców. Innymi słowy, hipotezą

8

tego unormowania objęte są tylko osoby, które są spadkobiercami. Zdarzeniem

prawnym koniecznym dla zaistnienia omawianego pierwszeństwa jest więc, w razie

śmierci byłego właściciela nabycie spadku w drodze dziedziczenia. Spadkobiercą

jest ten kto nabywa spadek na skutek śmierci spadkodawcy. Zakresem tego

unormowania nie są więc objęte osoby, które na podstawie czynności prawnej inter

vivos nabyły od spadkobiercy po byłym właścicielu spadek, lub w nim udział.

Z wykładni językowej omawianego uregulowania wynika także wprost,

że pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości nie stanowi prawa podmiotowego,

skoro przepis ten nie posługuje się tym wyrażeniem, czy też jego synonimem. Poza

tym, z jego treści można też wywieść, że zbycie nieruchomości przez Agencję

Nieruchomości Rolnych dla innych osób może się odbywać tylko na ogólnych

zasadach, tj. nie mogą one korzystać z tego „przywileju".

Do identycznych wniosków prowadzą argumenty natury systemowej, w tym

także regulacja zawarta w art. 32 ust 1 u.g.n.r.S.P. Uprawnia on Ministra

właściwego do spraw rozwoju wsi, między innymi do określenia w drodze

rozporządzenia trybu sprzedaży nieruchomości „na rzecz osób uprawnionych do

pierwszeństwa nabycia, o których mowa w art. 29 ust 1 u.g.n.r.S.P". Hipoteza tego

unormowania jest także więc wprost ograniczona tylko do byłego właściciela

zbywanej nieruchomości lub gdy nie żyje do jego spadkobierców. Zgodnie

z zawartym w tym artykule zakresem delegacji ustawowej* w Rozporządzeniu

Ministra Rolnictwa i Rozwoju wsi z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie

szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu

Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży

nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntu

(Dz. U. z 2012 r., poz. 540) wskazuje się jako osoby, które mogą skorzystać

z pierwszeństwa tylko byłego właściciela lub jego spadkobiercę (por. § 5 ust 1 i 4).

Trafnie też Sądy meriti odwołały się do unormowania pierwszeństwa

w ustawie o gospodarce nieruchomościami; na jej gruncie polega ona także na

eliminacji innych podmiotów ubiegających się o tę samą rzecz. Przyznanie w art.

34 ust. 1 i 6 u.g.n. pierwszeństwa określonym osobom nie powoduje, że mają one

roszczenie o nabycie jakichkolwiek nieruchomości od Skarbu Państwa lub

jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków. Samo pierwszeństwo nie

9

daje bowiem podstaw do wytoczenia powództwa o nakazanie złożenia

oświadczenia woli, jeśli właściciel nie wyraża woli zbywania nieruchomości. Jego

treść w zasadzie odpowiada wcześniejszemu unormowaniu zawartemu w art. 30

ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r., o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu

nieruchomości (jedn. tekst: Dz. U z 1991 r., Nr 30, poz. 127 ze zm.). W wydanej na

jego gruncie powołanej uchwale składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia

23 lipca 1992 r., III CZP 62/92, już wtedy wyjaśniono, że konstrukcja

pierwszeństwa nie jest oparta na uprawnieniu (prawie podmiotowym), lecz polega

w istocie na zakazie rozporządzania przez określony podmiot rzeczą (prawem)

w sposób je naruszający. Jego istota prawna sprowadza się zatem do eliminacji

innych podmiotów ubiegających się o tę samą rzecz. Oznacza to więc,

że przyznane przez ustawę pierwszeństwo w nabyciu nie może być uznane za

prawo podmiotowe przysługujące byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości

lub jego spadkobiercom, bowiem jest ono jedynie obowiązkiem nałożonym na

właściciela gruntu do ustalenia komu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu

własności nieruchomości w razie jej sprzedaży pod sankcją odszkodowawczą.

W uchwale tej zwrócono też uwagę, że nowelizacja ustawy o gospodarce

gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości z 1990 r., uczyniła z nieruchomości towar,

który jak każdy inny ma wartość ukształtowaną przez rynek, co znalazło wyraz

w zasadzie, iż sprzedaż gruntu albo oddanie go w użytkowanie wieczyste

następuje w drodze przetargu, a odstępstwem od niej jest uprzywilejowanie

pierwszeństwem w nabyciu gruntu lub otrzymaniu go w użytkowanie wieczyste.

Podkreślono także trafnie, że wynikające z pierwszeństwa preferencje nie mają nic

wspólnego z gospodarką rynkową, którą rządzą twarde reguły, co czyni kolizję

celów ustawy, z funkcją przepisów regulujących pierwszeństwo. Wskazano,

że powstały na jej tle problem wykładni rozwiązuje ogólna reguła, nakazująca

ścisłe interpretowanie przepisów szczególnych. Już z tego względu nie można było

przyjąć, że hipoteza wyjątkowego art. 29 ust 1 pkt 1 u.g.n.r.S.P obejmuje także

nabywcę spadku po byłym właścicielu nieruchomości, który kupił go od jego

spadkobiercy.

Wbrew też zarzutom skargi kasacyjnej, trafne są podniesione

w zaskarżonym wyroku argumenty natury funkcjonalnej. W tym stanie rzeczy

10

należy podkreślić, że wszystkie metody wykładni prowadzą do tego samego wyniku

i w rezultacie do wniosku, iż Sądy meriti trafnie wyłożyły ten przepis. Z tych

względów, bezzasadne okazały się wszystkie trzy zarzuty kasacyjne. W sprawie

przede wszystkim istotne jest to, że jak wynika z przeprowadzonej wykładni art. 29

ust 1 pkt 1 u.g.n.r.S.P, tego pierwszeństwa nie można nabyć w drodze czynności

prawnej między żyjącymi.

Tak unormowane w art. 29 ust 1 pkt 1 u.g.n.r.S.P pierwszeństwo nie narusza,

ani art. 32 ust 1, ani art. 64 Konstytucji. Należy go odróżnić od prawa pierwokupu,

odkupu i wykupu, które zostały uregulowane odmiennie. Jak wynika z powyższych

uwag; nie jest ono prawem podmiotowym, a zatem nie obejmuje go hipoteza art.

64 ust. 1 Konstytucji. Gdyby pierwszeństwo nawet takie prawo stanowiło, to aby

mógł powód powoływać się na jego ochronę konstytucyjną to musiałby je nabyć, do

czego nie doszło, gdyż nie jest spadkobiercą. Wyrażony w art. art. 29 ust 1 pkt 1

u.g.n.r.S.P przywilej został ustanowiony ze względu na tzw. „sprawiedliwość

dziejową" i w związku z tym jest uzasadniony wobec byłego właściciela, któremu

znacjonalizowano nieruchomość i jego spadkobierców. Takie uprzywilejowanie

innych osób, właśnie ze względu na wyrażoną w ustawie zasadniczej zasadę

równości (art. 32 ust. 1 Konstytucji) nie byłoby uzasadnione. Wynika z niej bowiem,

że obywatele z założenia powinni mieć równy dostęp do nabycia sprzedawanych

nieruchomości państwowych i ich zbycie w zasadzie należy dokonywać w drodze

przetargu. Nieznajdująca oparcia w treści art. 29 ust. pkt 1 u.g.n.r.S.P.,

argumentach systemowych i celowościowych, zaprezentowana przez skarżącego

wykładnia tego unormowania eliminuje w omawianym wypadku mechanizm

przetargu i w rezultacie jej przyjęcie mogłoby prowadzić do nadużyć.

W tym stanie rzeczy na podstawie art. 39814

k.p.c. orzeczono, jak

w sentencji.