III CZP 123/10

Uchwała z dnia 13 stycznia 2011 r., III CZP 123/10

Sędzia SN Iwona Koper (przewodniczący)

Sędzia SN Teresa Bielska-Sobkowicz (sprawozdawca)

Sędzia SN Krzysztof Pietrzykowski

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Skarbu Państwa – Prezydenta m. st.

W. przeciwko "A.E.M.", sp. z o.o. w W. o wydanie nieruchomości, po rozstrzygnięciu

w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 13 stycznia 2011 r. zagadnienia

prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny w Warszawie postanowieniem z

dnia 28 lipca 2010 r.:

„Czy domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3

u.k.w.h.) w przypadku ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania

wieczystego może być obalone przez przeprowadzenie dowodu przeciwnego w

procesie o wydanie nieruchomości czy też może być wyłącznie obalone w procesie

wytoczonym na podstawie art. 10 u.k.w.h.?”

podjął uchwałę:

Domniemanie zgodności prawa użytkowania wieczystego z rzeczywistym

stanem prawnym może być obalone wyłącznie w procesie o uzgodnienie

treści księgi wieczystej wszczętym na podstawie art. 10 ustawy z dnia 6 lipca

1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124,

poz. 1361).

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy w Warszawie wyrokiem z dnia 15 października 2009 r. oddalił

powództwo Skarbu Państwa reprezentowanego przez Prezydenta m. st. W.

przeciwko "A.E.M.", sp. z o.o. w W. o wydanie nieruchomości. Z ustaleń wynika, że

pozwana jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości, której wydania domaga się

powód, a jej prawo jest ujawnione w księdze wieczystej. Zgodnie ze stanowiskiem

powoda, pozwanej nie przysługuje to prawo, ponieważ do zawarcia umowy o

ustanowieniu użytkowania wieczystego doszło z naruszeniem bezwzględnie

obowiązujących przepisów, zatem umowa była nieważna. Sąd Okręgowy,

powołując się na wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 grudnia 2004 r., I CK 389/04

(nie publ.), uznał, że obalenie domniemania prawdziwości wpisu w księdze

wieczystej może nastąpić tylko w procesie wytoczonym na podstawie art. 10 ustawy

z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r.

Nr 124, poz.1361 ze zm. – dalej: "u.k.w.h.") i nie jest dopuszczalne w procesie o

wydanie nieruchomości wytoczonym przeciwko osobie, której prawo jest w księdze

ujawnione. Ponadto, wobec tego, że przedmiotem sprawy jest obalenie

prawdziwości wpisu o charakterze konstytutywnym, może to nastąpić wyłącznie w

drodze powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem

prawnym.

Przy rozpoznawaniu apelacji powoda Sąd Apelacyjny w Warszawie powziął

poważne wątpliwości prawne, które przedstawił w zagadnieniu prawnym

przytoczonym na wstępie.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Artykuł 3 u.k.w.h. określa domniemanie zgodności prawa jawnego z księgi

wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemanie to jest wzruszalne i

może być obalone przez przeprowadzenie dowodu przeciwnego. Zarówno w

doktrynie, jak i orzecznictwie Sądu Najwyższego dominuje pogląd, że obalenie tego

domniemania może nastąpić nie tylko w drodze powództwa przewidzianego w art.

10 u.k.w.h., ale także w każdym innym postępowaniu, w którym obalenie takiego

domniemania stanowi przesłankę rozstrzygnięcia. Poglądy Sądu Najwyższego w tej

kwestii zebrane zostały w uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 18 maja 2010 r.,

III CZP 134/09 (OSNC 2010, nr 10, poz. 131). Sąd Najwyższy podkreślił, że

powództwo przewidziane w art. 10 ust. 1 u.k.w.h. jest jedyną drogą umożliwiającą

trwałe i skuteczne wobec wszystkich obalenie domniemania ustanowionego w art. 3

u.k.w.h., iż prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym

stanem prawnym, a prawo wykreślone nie istnieje. Wprawdzie możliwe jest

podważanie tych domniemań także w innych postępowaniach, w których

rzeczywisty stan prawny nieruchomości ma znaczenie jako przesłanka zgłaszanych

żądań lub obrony przed nimi, jednak wówczas skutki obalenia domniemania

ograniczają się do tego postępowania i jego stron, nie uzasadniając zmiany treści

wpisów figurujących w księdze. Wyrok wydany w wyniku uwzględnienia powództwa

przewidzianego w art. 10 ust. 1 u.k.w.h. jest natomiast podstawą skorygowania

stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej.

Dorobek orzecznictwa dotyczącego możliwości obalenia prawdziwości wpisu

w postępowaniu innym niż to, o którym mowa w art. 10 uk.w.h., odnosi się w

zasadzie do wpisu prawa własności, podczas gdy przedstawione zagadnienie

prawne dotyczy wpisu prawa użytkowania wieczystego. Powstaje zatem pytanie,

czy dotychczasowe poglądy mogą być odnoszone także do wpisu takiego prawa,

wpis prawa własności bowiem ma charakter odmienny od wpisu prawa użytkowania

wieczystego; pierwszy jest wpisem deklaratywnym, a drugi konstytutywnym. Do

nabycia prawa własności nie jest konieczny wpis do księgi wieczystej, podczas gdy

wpis jest niezbędnym wymogiem nabycia prawa użytkowania wieczystego (art. 234

k.c. i art. 27 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

jedn. tekst: Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.).

Nie powinno budzić wątpliwości, że domniemanie wynikające z art. 3 u.k.w.h.

dotyczy zarówno wpisów deklaratywnych, jak i konstytutywnych, przepis ten

bowiem nie różnicuje zakresu domniemania prawdziwości wpisu w zależności od

jego charakteru. Wobec tego, że domniemanie to jest wzruszalne, istnieje

możliwość jego obalenia – niezależnie od tego, czy jest to wpis deklaratywny, czy

konstytutywny – przez wykazanie, że dana osoba nie nabyła określonego prawa,

chociaż w księdze wieczystej jest wpisana jako uprawniona. Reguła lege non

distiguente nakazuje uznanie, że obalenie domniemania prawdziwości wpisu w obu

wypadkach może nastąpić w taki sam sposób. Jeżeli zatem domniemanie

prawdziwości wpisu prawa własności może być obalone zarówno w drodze

powództwa przewidzianego w art. 10 u.k.w.h., jak i w każdym innym postępowaniu,

w którym kwestia ta jest rozstrzygana przesłankowo, to tak samo powinno być w

przypadku wpisu prawa użytkowania wieczystego. Taki wniosek nie ma jednak

uzasadnionych podstaw.

Istnieje zasadnicza różnica pomiędzy wpisem deklaratywnym a mającym

charakter wyjątku wpisem konstytutywnym. Różnica polega na tym, że do nabycia

prawa, którego dotyczy wpis deklaratywny, nie jest potrzebny wpis w księdze

wieczystej. Wpis ten, dokonany na podstawie dokumentu zawierającego podstawę

materialnoprawną, potwierdza jedynie istniejące prawo. Do nabycia prawa objętego

wpisem konstytutywnym konieczna jest natomiast zarówno podstawa

materialnoprawna (np. umowa), jak i sam wpis w księdze wieczystej. Inaczej rzecz

ujmując, osoba uprawniona na podstawie stosownej czynności prawnej prawa tego

nie nabędzie dopóty, dopóki nie nastąpi wpis. Różnica ta nie może pozostać bez

wpływu na sposób, w jaki może być obalone domniemanie prawdziwości wpisu

prawa jawnego z księgi wieczystej, jeżeli bowiem do powstania prawa potrzebny

jest wpis, to i do jego wygaśnięcia niezbędne jest wykreślenie wpisu.

Obalenie domniemania prawdziwości wpisu polega na wykazaniu, że osoba

wpisana w księdze wieczystej jako uprawniona nie nabyła określonego prawa, a

więc na wykazaniu istnienia niezgodności pomiędzy wpisem w księdze wieczystej a

rzeczywistym stanem prawnym. Zgodnie z art. 31 ust. 2 u.k.w.h., wpis potrzebny do

usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem

prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub

innymi odpowiednimi dokumentami. Takim orzeczeniem może być wyrok wydany w

sprawie windykacyjnej, gdy dotyczy wpisu prawa własności, w takiej bowiem

sprawie wystarczy obalenie materialnoprawnej podstawy wpisu, nie istnieje zaś

konieczność obalenia prawomocnego wpisu, ponieważ nie ma on wpływu na stan

prawny nieruchomości. Do usunięcia niezgodności wpisu konstytutywnego obalenie

jego podstawy materialnoprawnej nie jest natomiast wystarczające, konieczne jest

bowiem obalenie także samego wpisu, to zaś nie może nastąpić w sprawie

windykacyjnej lub w innym postępowaniu jako przesłanka rozstrzygnięcia. Należy

pamiętać, że wpis do księgi wieczystej jest orzeczeniem (art. 49 u.k.w.h.).

Prawomocny wpis, jak każde prawomocne orzeczenie, wiąże inne sądy (art. 365

k.p.c.) i nie może być obalony w innym postępowaniu jako przesłanka

rozstrzygnięcia. Może to zatem nastąpić tylko w sprawie o uzgodnienie treści księgi

wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 u.k.w.h.), skoro zgłoszone w

niej roszczenie służy do obalenia domniemania ustanowionego w art. 3 u.k.w.h.

Z tych względów udzielono odpowiedzi, jak w uchwale.