V CSK 526/10

Sygn. akt V CSK 526/10

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 9 lutego 2011 r.

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Lech Walentynowicz (przewodniczący)

SSN Iwona Koper

SSN Marek Sychowicz (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Aleksandry S., Barbary F., Bożeny T., Grzegorza B.,

Heleny J., Jacka N., Jadwigi W., Jana K., Jana R., Jerzego M., Kazimiery C.,

Kazimiery D., Krzysztofa D., Marka M., Leszka O., Łucji J., Marii B., Mariana Ś.,

Mieczysławy P., Piotra P., Piotra S., Urszuli K., Urszuli S., Wandy B. i Danuty R.

przeciwko "K. I." Spółce z o.o. z siedzibą w P. i Spółdzielni Mieszkaniowej "G." z

siedzibą w P.

o stwierdzenie naruszenia interesu prawnego,

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 9 lutego 2011 r.,

skargi kasacyjnej powodów: Aleksandry S., Barbary F., Bożeny T., Grzegorza B.,

Heleny J., Jacka N., Jadwigi W., Jana K., Jana R., Jerzego M., Kazimiery C.,

Kazimiery D., Krzysztofa D., Leszka O., Łucji J., Marii B., Mariana Ś., Mieczysławy

P., Piotra P., Urszuli K., Urszuli S. i Wandy B.

od wyroku Sądu Apelacyjnego

z dnia 9 października 2009 r.,

uchyla zaskarżony wyrok w stosunku do powodów

Aleksandry S., Barbary F., Bożeny T., Grzegorza B., Heleny J.,

Jacka N., Jadwigi W., Jana K., Jana R., Jerzego M., Kazimiery C.,

Kazimiery D., Krzysztofa D., Leszka O., Łucji J., Marii B., Mariana

2

Ś., Mieczysławy P., Piotra P., Urszuli K., Urszuli S. i Wandy B.,

z wyjątkiem orzeczenia o oddaleniu zażalenia pozwanej "K. I."

Spółki z o.o. z siedzibą w P. /pkt 2/ i w tym zakresie przekazuje

sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania oraz

orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Dwudziestu sześciu najemców lokali mieszkalnych znajdujących się

w budynku położonym przy ulicy K. 2, 2a, 4 i 4a w W. w pozwie skierowanym

przeciwko „K. I.” Spółce z o.o. w P. i Spółdzielni Mieszkaniowej „G.” w P. wniosło o

stwierdzenie naruszenia ich interesu prawnego w procesie zbywania mieszkań

zakładowych przez Fabrykę Maszyn „F.” S.A. w W. na rzecz Spółdzielni

3

Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „G.” we W. (obecnie Spółdzielni

Mieszkaniowej „G.” w P.).

Sąd Okręgowy wyrokiem z dnia 30 kwietnia 2009 r. uwzględnił powództwo w

stosunku do pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej „G.” w P. i oddalił powództwo w

stosunku do pozwanej Spółki. Sąd ten ustalił, że powodowie są najemcami

mieszkań, które były mieszkaniami zakładowymi Przedsiębiorstwa Państwowego

„F.” w W., przekształconego w wyniku komercjalizacji w Spółkę Akcyjną – Fabryka

Maszyn „F.” w W. W dniu 2 października 1997 r. Spółka ta nieodpłatnie przekazała

Spółdzielni Mieszkaniowo-Lokatorskiej „G.” we W. prawo użytkowania wieczystego

gruntu i własność wzniesionych na nim budynków, w których znajdują się

mieszkania wynajmowane przez powodów. Niektórzy z powodów zwracali się do

Spółdzielni o przyjęcie w poczet członków i przydzielenie im zajmowanych

mieszkań, ale żaden z wniosków nie został rozpoznany pozytywnie. Spółdzielnia

zaoferowała najemcom mieszkań ich wykup, ale oferta ta nie została przyjęta.

W dniu 21 grudnia 2001 r. Spółdzielnia zbyła na rzecz „K.” S. A. w P. (której

następcą prawnym jest pozwana Spółka) prawo użytkowania wieczystego gruntu i

własność wzniesionych na nim budynków. Sąd Okręgowy uznał, że w stosunku do

powodów znajduje zastosowanie art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r. o

zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości (Dz.U.

Nr 157, poz. 1315; dalej – „ustawa z dnia 4 lipca 2005 r.”) i w procesie

przekazywania własności budynków, w których znajdują się mieszkania

wynajmowane przez powodów, naruszony został ich interes prawny polegający na

pozbawieniu ich możliwości zostania członkiem pozwanej Spółdzielni i przydziału

na ich rzecz mieszkań z zaliczeniem na poczet wkładu wpłaconej przez nich lub ich

poprzedników prawnych kaucji mieszkaniowej. Oddalenie powództwa w stosunku

do pozwanej Spółki Sąd Okręgowy uzasadnił brakiem legitymacji procesowej tej

pozwanej, jako kolejnego nabywcy mieszkań zakładowych.

Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 9 października 2009 r., na skutek apelacji

pozwanej Spółdzielni zmienił wyrok Sądu pierwszej instancji i oddalił powództwo w

stosunku do tej pozwanej, oddalił apelację powodów, którą zaskarżyli oni wyrok

Sądu pierwszej instancji w części oddalającej powództwo w stosunku do pozwanej

Spółki, oddalił zażalenie pozwanej Spółki na postanowienie o kosztach procesu

zawarte w wyroku Sądu pierwszej instancji i orzekł o kosztach postępowania.

4

Przyczyną zmiany zaskarżonego wyroku i oddalenia powództwa w stosunku do

pozwanej Spółdzielni stało się przyjęcie przez Sąd Apelacyjny, że art. 4 ust. 1

ustawy z dnia 4 lipca 2005 r. nie ma zastosowania do przekształceń, o których

mowa w tym przepisie, jeżeli miały one miejsce przed dniem 7 lutego 2001 r., tj.

przed dniem wejścia w życie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania

mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek

handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz

niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz.U. z 2001 r. Nr 4,

poz. 24 ze zm.; dalej „ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r.”). Przekazanie własności

budynków, w których znajdowały się mieszkania powodów, powodujące naruszenie

ich interesu prawnego, nastąpiło zaś w dniu 2 października 1997 r. Sąd Apelacyjny

stwierdził ponadto, że powodowie nie wykazali, iż w czasie przekazania

przysługiwało im prawo pierwszeństwa lub pierwokupu zajmowanych na podstawie

umów najmu lokali mieszkalnych i uznał za niepotrzebne rozważanie zarzutów

apelacji pozwanej Spółdzielni dotyczących interesu prawnego, stwierdzenia którego

powodowie żądali. Oddalając apelację powodów Sąd Apelacyjny powołał się na

uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2008 r., III CZP 147/07 (OSNC 2009,

nr 3, poz.40) i podzielił pogląd Sądu pierwszej instancji co do braku legitymacji

procesowej pozwanej Spółki, „będącej przecież osobą trzecią z punktu widzenia

przysługującego powodom prawa pierwokupu”.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w części zmieniającej wyrok Sądu pierwszej

instancji i oddalającej powództwo w stosunku do pozwanej Spółdzielni

oraz w części oddalającej ich apelację zaskarżyli skargą kasacyjną powodowie

Aleksandra S., Barbara F., Bożena T., Grzegorz B., Helena J., Jacek N., Jadwiga

W., Jan K.,Jan R., Jerzy M., Kazimiera C., Kazimiera D., Krzysztof D., Leszek O.,

Łucja J., Maria B., Marian Ś., Mieczysława P., Piotr P., Urszula K., Urszula S. i

Wanda B. Podstawą skargi jest naruszenie prawa materialnego, a to: 1) art. 4

ustawy z dnia 7 lipca 2005 r. przez jego niewłaściwą wykładnię, wyrażającą się w

przyjęciu, że nie ma on zastosowanie do przekształceń, o których nim mowa,

mających miejsce przed dniem 7 lutego 2001 r., tj. przed dniem wejścia w życie

ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r., 2) art. 4 ustawy z dnia 7 lipca 2005 r. w zw. z art.

189 k.p.c. poprzez ich niewłaściwą wykładnię, polegającą na przyjęciu, że aktualny

właściciel nieruchomości obejmującej dawne mieszkania zakładowe nie ma

5

legitymacji biernej w sprawie o stwierdzenie naruszenia interesu prawnego w

procesach przekształceniowych, których dotyczy pierwszym z tych przepisów.

Skarżący wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku przez oddalenie apelacji

pozwanej Spółdzielni i uwzględnienie powództwa w stosunku do pozwanej Spółki.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

1. Artykuł 4 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r. nie określa granic w czasie

stosowania tego przepisu. Ustawa, w której jest on zamieszczony, nie zawiera też

przepisu, który granice takie wyznacza. Omawiany przepis, jako odnoszący się

do procesów przekształceniowych wymienionych w jego ust. 1, które miały miejsce

przed wejściem w życie ustawy zawierającej ten przepis, niewątpliwie odnosi się

do zdarzeń zaszłych przed wejściem w życie tej ustawy (tj. przed dniem

18 września 2005 r.), co nadaje mu moc wsteczną (art. 3 k.c.). Bezsporną jego

intencją jest zapewnienie ochrony najemcom mieszkań, które były swego czasu

mieszkaniami zakładowymi. Niewątpliwie intencja taka była też celem wydania

ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. Wbrew zapatrywaniu Sądu Apelacyjnego nie ma

jednakże podstawy do ograniczenia mocy obowiązującej art. 4 ustawy z dnia

4 lipca 2005 r. do zdarzeń (procesów przekształceniowych), które nastąpiły dopiero

po dniu 7 lutego 2001 r., tj. po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 15 grudnia

2000 r. Pogląd taki wynika już z wyroku Sądu Najwyższego z dnia 17 grudnia

2009 r., IV CSK 282/09 (LEX nr 577856), a wprost wyraził go Sąd Najwyższy

w wyroku z dnia 22 lipca 2010 r., I CSK 19/10 (LEX nr 6003309).

Artykuł 4 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r. dotyczy byłych mieszkań

zakładowych, tj. mieszkań i lokali mieszkalnych w budynkach, które przed wejściem

w życie art. 2 ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce

gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (Dz.U. Nr 79, poz. 464 ze zm.) były

w zarządzie przedsiębiorstw państwowych i stanowiły własność Skarbu Państwa,

zaś po wejściu w życie tego przepisu stały się własnością przedsiębiorstw

państwowych, a następnie w wyniku przekształceń własnościowych przeszły

na własność innych podmiotów i przestały być mieszkaniami zakładowymi

lecz nadal (i w dniu 18 września 2005 r.) zajmowane były przez osobę fizyczną

na podstawie umowy najmu lub decyzji administracyjnej o przydziale.

Przyczyną oddalenia powództwa przez Sąd Apelacyjny w stosunku

do pozwanej Spółdzielni nie mogła zatem być okoliczność naruszenia interesu

6

prawnego powodów nieodpłatnym przekazaniem przez Spółkę Akcyjną – Fabryka

Maszyn „F.” w W. na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowo-Lokatorskiej „G.” we W. w

dniu 2 października 1997 r. własności budynków, w których znajdują się mieszkania

wynajmowane przez powodów, dlatego że zdarzenie to miało miejsce przed dniem

7 lutego 2001 r., tj. przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.

Zasadny jest więc pierwszy z zarzutów rozpoznawanej skargi kasacyjnej. Oznacza

to wadliwość rozstrzygnięcia sprawy zaskarżonym wyrokiem w części oddalającej

powództwo w stosunku do pozwanej Spółdzielni.

Należy dodać, że okoliczność, iż powodowie nie wykazali, że w czasie (dnia

2 października 1997 r.), gdy nastąpiło przekazanie własności budynków,

przysługiwało im prawo pierwszeństwa lub pierwokupu zajmowanych na podstawie

umów najmu lokali mieszkalnych w tych budynkach, miałaby znaczenie, gdyby

powodowie oparli powództwo na zarzucie naruszenia ich prawa do nabycia

zajmowanych przez nich mieszkań i żądali ustalenia naruszenia tego prawa (art. 4

ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r.). Treścią żądania pozwu jest jednakże

ustalenie naruszenia interesu prawnego powodów polegającego na nabyciu

zajmowanych przez nich mieszkań (art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r.).

Rozpoznanie apelacji pozwanej Spółdzielni wymagało zatem rozważenia zarzutów

apelacji pozwanej Spółdzielni kwestionujących istnienie interesu prawnego

powodów, stwierdzenia naruszenia którego oni żądali.

Ponieważ podstawą oddalenia powództwa zaskarżonym wyrokiem

w stosunku do pozwanej Spółdzielni nie było stwierdzenie braku legitymacji

procesowej tej pozwanej ani kwestia tej legitymacji nie została objęta podstawą

rozpoznawanej skargi kasacyjnej, kwestia ta uchyla się spod oceny Sądu

Najwyższego (art. 39813

§ 1 k.p.c.).

2. Odmówienie przez Sąd Apelacyjny przyznania pozwanej Spółce

legitymacji biernej w rozpoznawanej sprawie jest wynikiem niezrozumienia uchwały

Sądu Najwyższego, na którą powołał się ten Sąd i błędnego poglądu, że pozwana

Spółka jest w stosunku do powodów osobą trzecią z punktu widzenia

przysługiwania im prawa pierwokupu mieszkania przewidzianego w art. 4 ust. 1

ustawy z dnia 4 lipca 2005 r.

Istotą uregulowania zawartego w art. 4 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r. jest

przyznanie osobom, których naruszone zostało prawo do nabycia zajmowanego

7

mieszkania lub naruszony został interes prawny w procesach przekształceniowych

wymienionych w ust 1 tego artykułu, prawa pierwokupu tego mieszkania. Jest

oczywiste, że prawo to może zostać zrealizowane jedynie w razie gdy mieszkanie

będzie sprzedawane osobie trzeciej (art. 596 k.c.). O sprzedaży takiej może być

mowa tylko w razie dokonania jej przez aktualnego właściciela mieszkania.

W sprawie o stwierdzenie naruszenia prawa do nabycia zajmowanego mieszkania

lub o stwierdzenie naruszenia interesu prawnego w procesach

przekształceniowych, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 4 lipca 2005 r.,

niewątpliwie legitymację bierną ma więc aktualny właściciel mieszkania; to on

bowiem w razie uwzględnienia powództwa będzie osobą zobowiązaną z tytułu

prawa pierwokupu.

Zasadny jest więc i drugi z zarzutów rozpoznawanej skargi kasacyjnej,

co skutecznie podważa rozstrzygnięcie sprawy zaskarżonym wyrokiem w stosunku

do pozwanej Spółki.

Z przytoczonych względów Sąd Najwyższy na podstawie art. 39815

zd.

pierwsze i art. 108 § 2 w zw. z art. 39821

k.p.c. orzekł jak w sentencji.