Artykuł 1

1. Mechanizm prawny pozwalający zapewnić, aby nieruchomość w budowie została ukończona w rozsądnym terminie, o którym to mechanizmie mowa w art. 124 ust. 3 lit. a) pkt (iii) ppkt 2 rozporządzenia (UE) nr 575/2013, musi spełniać warunki określone w ust. 2–13.

2. Gwarancja ukończenia budowy jest wymagana przez prawo państwa członkowskiego, w którym nieruchomość mieszkalna jest budowana.

3. Mechanizm prawny wymaga egzekwowalności gwarancji ukończenia budowy, która obowiązuje do czasu zakończenia budowy nieruchomości mieszkalnej i która jest udokumentowana na piśmie, a także zapewnia tę egzekwowalność.

4. Gwarancja ukończenia budowy, o której mowa w ust. 2, jest oferowana przez dostawcę ochrony będącego instytucją kredytową, o której mowa w art. 4 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia (UE) nr 575/2013, albo zakładem ubezpieczeń, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 5 tego rozporządzenia.

5. W przypadku gdy dostawca ochrony i instytucja kredytująca należą do tej samej grupy, gwarancja ukończenia budowy nie kwalifikuje się jako równoważny mechanizm prawny na poziomie skonsolidowanym jakiejkolwiek grupy, do której należy zarówno instytucja kredytująca, jak i dostawca ochrony.

6. Waga ryzyka mająca zastosowanie do bezpośredniej niezabezpieczonej ekspozycji wobec dostawcy ochrony nie przekracza 30 % takiej ekspozycji zgodnie z art. 120–122 rozporządzenia (UE) nr 575/2013.

7. Zakres gwarancji ukończenia budowy, o której mowa w ust. 2, jest jasno określony w dokumentach umownych między instytucją kredytującą, dostawcą ochrony i dłużnikiem.

8. Gwarancja ukończenia budowy, o której mowa w ust. 2, jest ważna do ukończenia budowy nieruchomości mieszkalnej w budowie.

9. W przypadku gdy w obrębie danej nieruchomości mieszkalnej w budowie znajduje się szereg lokali mieszkalnych, wszystkie lokale mieszkalne są objęte pojedynczą gwarancją ukończenia budowy, udzielaną przez jednego dostawcę ochrony albo przez wielu dostawców ochrony, którzy są solidarnie odpowiedzialni za tę pojedynczą gwarancję ukończenia budowy.

10. Na podstawie gwarancji ukończenia budowy obowiązek dostawcy ochrony jest uruchamiany w odpowiednim czasie, bez warunków ograniczających uruchomienie gwarancji ukończenia budowy. Niewykonanie zobowiązania przez dłużnika nie uniemożliwia uruchomienia gwarancji ukończenia budowy.

11. Gwarancja ukończenia budowy nie zawiera żadnej klauzuli, która umożliwiałaby dostawcy ochrony – z powodów innych niż te, na które dłużnik ma bezpośredni wpływ, w tym ze względu na wzrost ryzyka, że deweloper nieruchomości nie ukończy nieruchomości w budowie – podjęcie któregokolwiek z następujących działań:

a) zwiększenie rzeczywistego kosztu gwarancji ukończenia budowy;

b) unieważnienie gwarancji ukończenia budowy;

c) jednostronne zmniejszenie kwoty lub okresu obowiązywania gwarancji ukończenia budowy;

d) uwolnienia dostawcy ochrony:

(i) z obowiązku terminowego ukończenia nieruchomości w budowie, jak określono w ust. 12 lit. a);

(ii) w przypadku gdy gwarancja ukończenia budowy zostaje przekształcona w gwarancję spłaty – ze zobowiązania płatniczego określonego w ust. 12 lit. b).

Lit. d) nie ma zastosowania w przypadku nieprzewidzianych i nieuniknionych zdarzeń, na które zaangażowane strony nie mają wpływu, pod warunkiem że zdarzenia te są objęte innym ubezpieczeniem lub inną gwarancją na rzecz dostawcy ochrony, instytucji kredytującej lub dłużnika.

12. W przypadku gdy nie jest już zagwarantowane, że budowa nieruchomości mieszkalnej zostanie ukończona w rozsądnym terminie, dostawca ochrony jest zobowiązany do:

a) finansowania, bez zbędnej zwłoki i bez ograniczeń lub górnych limitów, w tym w przypadku potencjalnego przekroczenia budżetu, wszystkich pozostałych kosztów budowy związanych z ukończeniem budowy nieruchomości mieszkalnej do czasu jej ukończenia;

b) w przypadku przekształcenia gwarancji ukończenia budowy w gwarancję spłaty określoną w art. 2 – zapłaty bez zbędnej zwłoki na rzecz instytucji kredytującej, bezpośrednio lub za pośrednictwem dłużnika, kwoty co najmniej równej kwocie nadal należnej instytucji kredytującej od dłużnika w odniesieniu do nieukończonej nieruchomości mieszkalnej.

13. Dłużnik i instytucja kredytująca mają we wszystkich odpowiednich państwach członkowskich możliwe do wyegzekwowania na drodze prawnej prawo wobec dostawcy ochrony w odniesieniu do obowiązków, o których mowa w ust. 12 lit. a) lub b).