§ 5

1. Opłaty za używanie lokalu ustala się corocznie z dniem 1 stycznia oraz można je zmieniać z dniem 1 lipca każdego roku, jak również każdorazowo w przypadku podjęcia stosownej uchwały przez właściwy organ wspólnoty mieszkaniowej. Okresem rozliczeniowym opłat za używanie lokali mieszkalnych jest rok kalendarzowy.

2. Jeżeli rzeczywiste koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, ponoszone przez Zarząd na utrzymanie lokali mieszkalnych odbiegają od kosztów przyjętych do kalkulacji opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości o ponad 5 %, niezależnie od terminów, o których mowa w ust. 1, można dokonać zmiany wysokości opłat za używanie lokalu, przyjmując do kalkulacji rzeczywiste koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, jakie zostały poniesione w uwzględnionym w tej kalkulacji okresie rozliczeniowym.