I CSK 411/12

Sygn. akt I CSK 411/12

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 10 maja 2013 r.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Krzysztof Pietrzykowski (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Józef Frąckowiak

SSN Marta Romańska

w sprawie z powództwa S. Spółki z o.o. w P.

przeciwko K. D.

o zapłatę,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 10 maja 2013 r.,

skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego

z dnia 16 lutego 2012 r.,

uchyla zaskarżony wyrok w zakresie punktu I, IV i V oraz

przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego

rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcia o

kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

2

„S.” Spółka z o.o. w P. domagała się wydania nakazu zapłaty

w postępowaniu upominawczym nakazującego S. D. - który zmarł w toku

postępowania 27 czerwca 2011 r. i do procesu wstąpił następca prawny K. D. -

zapłatę kwoty 3 500 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 12 czerwca 2007 r.

tytułem zwrotu świadczenia nienależnego.

Sąd Okręgowy w T. w dniu 30 czerwca 2010 r. wydał nakaz zapłaty w

postępowaniu upominawczym, od którego pozwany złożył sprzeciw. Wyrokiem z

dnia 14 lutego 2011 r. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanego na rzecz powódki

kwotę 3 500 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 14 lutego 2011 r., nie obciążył

pozwanego kosztami procesu i orzekł ściągnięcie na rzecz Skarbu Państwa - Sądu

Okręgowego w T. z zasądzonej kwoty brakującej opłaty sądowej od pozwu w

kwocie 99 870 zł. Ustalił, że zgodnie z umową przedwstępną z dnia 17 maja 2007 r.

S. D. zobowiązał się sprzedać powódce, a powódka zobowiązała się kupić prawo

użytkowania wieczystego nieruchomości o obszarze 10 ha 20 a 45 m2

, a także

własność budynków i urządzeń znajdujących się na nieruchomości, za kwotę

14 000 000 zł. Zastrzeżono, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta w

terminie do dnia 11 czerwca 2007 r. (§ 2 ust. 1 i 3 umowy). Stosownie do § 3 ust. 1

umowy, powódka miała wpłacić pozwanemu do dnia 18 maja 2007 r. kwotę

2 500 000 zł tytułem zaliczki na poczet realizacji umowy i dnia 27 maja 2007 r.

kwotę 1 000 000 zł jako dalszą zaliczkę, tj. razem kwotę 3 500 000 zł, przy czym w

przypadku niewykonania umowy przyrzeczonej z winy sprzedającego był on

zobowiązany do zwrócenia kupującemu uiszczonej przez niego zaliczki (§ 3 ust. 3

umowy). W przypadku zaś niewykonania umowy przez kupującego, uiszczona

przez niego zaliczka nie podlegała zwrotowi, a sprzedający był zwolniony z

obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej (§ 3 ust. 4 umowy). W § 8 umowy strony

zastrzegły, że umowa ulega rozwiązaniu w przypadku niedokonania przez

kupującego zapłaty zaliczki lub jej części w terminach wskazanych w § 3 ust. 1 lub

niedokonania przez kupującego zapłaty reszty ceny w terminie najpóźniej w dniu

zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia 11 czerwca 2007 r. Powódka wywiązała

się z umowy przedwstępnej co do obowiązku zapłaty zaliczki, bowiem w ustalonych

terminach wpłaciła na rzecz sprzedającego 2 500 000 zł i 1 000 000 zł. Jednakże w

3

wyznaczonym terminie do zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. dnia 11 czerwca 2007

r., powódka nie stawiła się u notariusza ani też nie dokonała zapłaty przed tym

terminem reszty ceny w kwocie 10 500 000 zł w odniesieniu do objętej pozwem

nieruchomości. Pismem z dnia 11 lipca 2007 r. pozwany wezwał powódkę do

złożenia wniosku do Sądu Rejonowego w O. o wykreślenie z ksiąg wieczystych

nieruchomości wzmianek dotyczących wpisanego na rzecz powódki roszczenia

o zawarcie przyrzeczonej umowy, zaś pismem z dnia 7 maja 2010 r. wysłanym do

S. D. na niewłaściwy adres powódka wezwała pozwanego do zwrotu kwoty zaliczki

z odsetkami, przy czym wezwania tego pozwany nie otrzymał.

Sąd Okręgowy stwierdził, że umowa między stronami uległa rozwiązaniu

najpóźniej z upływem dnia 11 czerwca 2007 r., a skutkiem jej rozwiązania jest

obowiązek zwrotu tego, co strony sobie świadczyły (art. 405 w związku z art. 410

k.c.). Wobec rozwiązania umowy przestała istnieć również podstawa świadczenia

powódki w postaci zaliczki, pozwany zaś nie wskazał przyczyny, która

uzasadniałaby zatrzymanie tak dużej kwoty. Sąd Okręgowy przyjął zatem,

że przysporzenie majątkowe na rzecz powódki tylko dlatego, że strony się tak

umówiły, narusza zasady współżycia społecznego (art. 5 k.c.) i umowa o takie

świadczenie jest nieważna (art. 58 § 2 k.c.). Sąd Okręgowy nie podzielił również

podniesionego przez pozwanego zarzutu przedawnienia roszczenia. Żądane

odsetki od zasądzonej kwoty uznał za uzasadnione od daty wyroku, bowiem

wezwanie nie zostało wysłane przez powódkę na adres wskazany w umowie.

Obie strony wniosły apelacje od wyroku Sądu Okręgowego, przy czym

powódka zaskarżyła rozstrzygnięcie co do daty początkowej zasądzonych odsetek

oraz orzeczenie o kosztach zawarte w punktach II i III.

Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 16 lutego 2012 r.: I. zmienił wyrok Sądu

Okręgowego w ten sposób, że 1. powództwo oddalił, 2. z a s ą d z i ł od powódki

na rzecz pozwanego kwotę 7 217 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego, II.

o d r z u c i ł apelację powódki co do punktu I w części zaskarżającej odsetki,

III. o d d a l i ł apelację powódki w pozostałym zakresie, IV. z a s ą d z i ł od

powódki na rzecz pozwanego kwotę 7 400 zł tytułem kosztów postępowania

apelacyjnego, V. n a k a z a ł ściągnąć od powódki na rzecz Skarbu Państwa -

4

Sądu Okręgowego w T. kwotę 98 000 zł tytułem pozostałej opłaty sądowej od

apelacji, od której pozwany był zwolniony, VI. u c h y l i ł postanowienie z dnia

11 marca 2011 r. i postępowanie zażaleniowe umorzył oraz VII. u c h y l i ł

postanowienie z dnia 27 czerwca 2011 r. i postępowanie zażaleniowe umorzył.

Sąd Apelacyjny stwierdził, że zgodnie z umową przedwstępną kwota

3 500 000 zł stanowiła zaliczkę na poczet ceny, zatem rozważania na temat

zadatku są bezprzedmiotowe. Podkreślił, że według uzasadnienia uchwały Sądu

Najwyższego z dnia 8 marca 2007 r., III CZP 3/07 (OSNC 2008, nr 2, poz. 15)

stosunkowo często zdarza się, że przed ustalonym w umowie przedwstępnej

terminem zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży - najczęściej już przy zawarciu

umowy przedwstępnej - strona, która ma kupić rzecz (art. 535 k.c.) lub prawo

(art. 555 k.c.) płaci drugiej stronie, zgodnie z dokonanym z nią uzgodnieniem,

określoną kwotę. Nieraz bywa ona wysoka, gdyż zbliża się do kwoty ceny

z przyrzeczonej umowy sprzedaży lub jest jej równa. W wielu takich przypadkach

prawidłowa wykładnia porozumienia stron prowadzi do uznania tej kwoty, nawet

jeżeli strony określiły ją mianem „zadatku”, za zaliczkę na poczet ceny

z przyrzeczonej umowy sprzedaży. Według orzecznictwa, zgodnie z wymienioną

uchwałą nie budzi wątpliwości fakt, że jeżeli nie następuje zawarcie przyrzeczonej

umowy sprzedaży, kwota zapłacona na poczet ceny powinna być zwrócona jako

świadczenie nienależne (art. 410 § 2 k.c.), bowiem nie zostaje osiągnięty

zamierzony cel umowy. Należałoby zatem przyjąć, że nawet postanowienia

odmienne umowy przedwstępnej nie stanowiłyby podstawy do zatrzymania zaliczki

przez sprzedającego, gdyby strony ograniczyły się w umowie przedwstępnej,

w części odnoszącej się do zaliczki, tylko do § 3 ust. 4, względnie gdyby zaliczka

była zbliżona lub równa cenie sprzedaży. W niniejszej sprawie zaliczka wpłacona

na poczet ceny stanowiła ¼ wartości nieruchomości, przy czym prawo zatrzymania

kwoty 3 500 000 zł służyło sprzedającemu tylko w przypadku niezapłacenia przez

kupującego ceny najpóźniej w dniu 11 czerwca 2007 r. (§ 2 ust. 3), tj. w dniu

zawarcia umowy przyrzeczonej. Skutkiem zaś niezapłacenia ceny było rozwiązanie

umowy przedwstępnej. Strony zastrzegły zatem w § 8 umowy prawo do odstąpienia

od umowy przedwstępnej (art. 395 § 1 k.c.) z zatrzymaniem przez sprzedającego

kwoty 3 500 000 zł, która z chwilą upływu terminu do zawarcia umowy

5

przyrzeczonej i zapłaty reszty ceny, straciła charakter zaliczki na poczet ceny,

a zaczęła pełnić rolę odstępnego (art. 396 k.c.). Sąd Apelacyjny uznał,

że oświadczenie sprzedającego z dnia 11 lipca 2007 r., iż uważa on umowę

przedwstępną za rozwiązaną, oznaczało skorzystanie przez niego z prawa

odstąpienia od umowy. Rozwiązanie umowy przedwstępnej nastąpiło wprawdzie ze

skutkiem ex tunc, ale sprzedający miał prawo do zatrzymania kwoty 3 500 000 zł

tytułem odstępnego.

Sąd Apelacyjny podkreślił ponadto, że apelacja powódki zaskarżająca

orzeczenie o odsetkach podlega odrzuceniu na podstawie art. 373 k.p.c. z powodu

braku substratu zaskarżenia. Poza tym odpadła podstawa do orzeczenia co do

zażalenia powódki na postanowienie z dnia 11 marca 2011 r., zaś zażalenie na

postanowienie z dnia 27 czerwca pozwany cofnął, zatem Sąd Apelacyjny umorzył

postępowanie zażaleniowe, uchylając wymienione postanowienia na podstawie

art. 386 § 3 z związku z art. 397 § 2 k.p.c.

Powódka wniosła skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego,

zaskarżając go w zakresie punktu I 1 i 2, punktu IV i punktu V. i zarzucając

naruszenie prawa materialnego, mianowicie art. 396 w związku z art. 395 § 1 k.c.

oraz art. 65 § 1 i 2 k.c., a także naruszenie przepisu prawa procesowego,

mianowicie art. 382 k.p.c.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Zarzuty naruszenia art. 396 w związku z art. 395 § 1 k.c. oraz art. 65 § 1 i 2

k.c. okazały się oczywiście uzasadnione. Zgodnie z art. 395 § 1 k.c., można

zastrzec, że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego

terminu prawo odstąpienia od umowy. Prawo to wykonywa się przez oświadczenie

złożone drugiej stronie. Według art. 396 k.c., jeżeli zostało zastrzeżone, że jednej

lub obu stronom wolno od umowy odstąpić za zapłatą oznaczonej sumy (odstępne),

oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne tylko wtedy, gdy zostało złożone

jednocześnie z zapłatą odstępnego. W skardze kasacyjnej trafnie podkreślono,

że Sąd Apelacyjny błędnie przyjął, iż strony zastrzegły w § 8 umowy prawo do

odstąpienia od umowy przedwstępnej. Po pierwsze, prawo do odstąpienia od

umowy jest prawem podmiotowym kształtującym wykonywanym przez złożenie

6

oświadczenia woli drugiej stronie. W okolicznościach faktycznych niniejszej sprawy

nie tylko nie doszło do złożenia takiego oświadczenia, ale strony postanowiły w § 8,

że m.in. w wypadku niezapłacenia przez kupującego reszty ceny sprzedaży

dochodzi do rozwiązania umowy najpóźniej w dniu 11 czerwca 2007 r. Wobec

nieprzystąpienia przez kupującego do zawarcia umowy przyrzeczonej

i niezapłacenia pozostałej kwoty na poczet ceny doszło ex lege do rozwiązania

umowy przedwstępnej. Po drugie, odstąpienie od umowy jest skuteczne ex tunc,

co expressis verbis wynika z art. 395 § 2 k.c. Tymczasem rozwiązanie umowy jest

w zasadzie skuteczne ex nunc, chyba że strony w umowie zastrzegły skutek

wsteczny. W niniejszej sprawie Sąd Apelacyjny paradoksalnie przyjął,

że rozwiązanie umowy przedwstępnej nastąpiło wprawdzie ze skutkiem ex tunc,

ale sprzedający zachował prawo do zatrzymania kwoty 3 500 000 zł tytułem

odstępnego. Sprawiło to, że przyjęte przez ten Sąd stanowisko jest nie tylko

nietrafne, ale poza tym wewnętrznie sprzeczne. Po trzecie, według Sądu

Apelacyjnego od umowy odstąpił sprzedający (pozwany), natomiast odstępne

stanowiła zaliczka wpłacona przez kupującego (powoda). Taka interpretacja, na co

trafnie zwrócono uwagę w skardze kasacyjnej, przeczy istocie instytucji odstępnego

uregulowanej w art. 396 k.c. W konsekwencji należy podkreślić, że przyjęcie przez

sąd, iż strony zastrzegły prawo odstąpienia od umowy za zapłatą oznaczonej sumy

(odstępne), musi znajdować wyraźną podstawę w postanowieniach umowy.

Nie jest natomiast trafny zarzut naruszenia art. 382 k.p.c. Sąd Apelacyjny nie

orzekał bowiem na podstawie odmiennie ustalonego stanu faktycznego, ale

dokonał jego częściowo odmiennej interpretacji niż Sąd Okręgowy. Tymczasem

w orzecznictwie Sądu Najwyższego przyjmuje się, że zarzut naruszenia art. 382

k.p.c. może być usprawiedliwiony, jeśli sąd drugiej instancji pominął całość lub

istotną część zebranego materiału dowodowego, a skarżący zdoła wykazać,

że mogło to mieć wpływ na wynik sprawy (zob. np. wyrok Sądu Najwyższego

z dnia 13 czerwca 2012 r., II CSK 614/11, niepubl.).

Z przedstawionych powodów Sąd Najwyższy na podstawie art. 39815

§ 1

k.p.c. orzekł, jak w sentencji.

7